BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG CUỐI NĂM
Trong những tuần gần đây, nỗi lo tăng giá bất động sản cuối năm của người mua cũng như
việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường bất động sản sôi động hơn hẳn.
Anh Toản -
một môi giới bất động sản nhận thấy chuyện làm ăn thuận lợi hơn hẳn so với hồi
quý II từ hơn một tháng nay. Từ giữa tháng 9 đến nay, anh bán được 3 căn hộ cao
cấp và một căn biệt thự.
Anh Toản cho hay "khách mua
đều là những người tôi tư vấn bất động sản suốt mấy tháng nay song họ còn lưỡng
lự. Gần đây, thị trường có thêm nhiều dự án mới, nhiều khách cũng lo ngại giá
nhà cuối năm sẽ tăng nên quyết định xuống tiền”. Theo anh Toản, các đồng nghiệp
của anh cũng bận rộn không kém với cuộc đua doanh số cuối năm.
Trong khoảng
một tháng qua, anh Chính - một môi giới bất động sản khác cũng tất bật hơn hẳn khi
lượng khách quan tâm, mua nhà đều tăng ở tất cả các phân khúc từ căn hộ, biệt
thự, liền kề... “Quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng bất động sản lớn
nhất vì nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên đã mua sớm. Năm nay,
nguồn cung bất động sản được dự báo khá lớn nên một số chủ đầu tư đã khởi động
trước một bước, tung những sản phẩm đẹp ra thị trường bất động sản sớm hơn dự
kiến”, anh Chính nhận định.
Vì lý do đó, để
đón sóng thị trường bất động sản, từ giữa tháng 9, không ít chủ đầu tư lớn, nhỏ
ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường bất động sản, sản phẩm tại các
sàn phong phú nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn hơn, giao dịch dễ thành công.
"Tôi đang bán tới 5 dự án, thay vì chỉ 2 dự án như hồi cuối tháng 8",
anh Chính nói.
Giám đốc sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết nhận định
thị trường đã rục rịch bước vào giai đoạn cao điểm từ đầu tháng 10 khi tăng cả
về số lượng khách hàng quan tâm và nguồn cung. Tuy nhiên, nếu như năm 2015 là
giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng khá mạnh thì năm
nay, thị trường bất động sản căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn khi
hầu hết người mua có nhu cầu ở thực.
Đơn vị này đã làm một so sánh giá
bán ở những dự án bất động sản cùng khu vực, cùng phân khúc tại Hà Nội thì cho
thấy năm nay đã cao hơn năm ngoái 6-8%, theo lãnh đạo sàn cho hay. Và theo ông,
có thể đó là lý do khiến nhiều khách hàng đang lo ngại từ nay đến cuối năm sẽ
cao hơn.
Thông thường thanh khoản lúc thấp
điểm nhất với thời gian cao điểm nhất trong năm sẽ chênh lệch nhau 30-40%, ông
cũng cho biết. Do đó, ngay từ đầu quý IV, sau khi các dự án được tung hàng ra
thị trường bất động sản thì nhiều khách hàng đã xuống tiền ngay để dễ lựa chọn
những căn đẹp.
Cách đây ít ngày, trong báo cáo
thị trường bất động sản vừa được công bố của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE
cho biết có tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III, gấp rưỡi so
với quý trước nữa. Trong đó, số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho
thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016.
Trong 3 quý
đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn.
“tâm lý thị trường tích cực vẫn
được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới.
Trong tương lai, thị trường bất động sản được dự đoán tiếp tục diễn biến khả
quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể
tiếp nối đà tăng trưởng. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và
nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố", báo cáo của
CBRE nhận định.
Phó giám đốc của Bộ phận nghiên
cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, trong quý cuối năm và năm 2017,
giá phân khúc bất động sản căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có
những diễn biến tích cực.
Với phân khúc bất động sản căn hộ
nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì hiện nay thị trường hướng
đến đầu tư căn hộ cho thuê nên tình trạng này sẽ không xảy ra, bà cũng đánh giá.
Bà Hằng nhận định “trong bối cảnh
vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu
cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất
nhanh, lượng căn để trống không nhiều”. Đó cũng là lý do khiến người mua mạnh
dạn hơn khi giao dịch.
Ngọc Tuyên