BĐS PHỤC HỒI NHẸ SAU 6 THÁNG ĐẦU NĂM
6 tháng đầu năm, thị trường BĐS phục hồi nhẹ dựa trên Báo cáo kinh tế vĩ mô Việt Nam Quý II/2016 của Viện Nghiên cứu
kinh tế và chính sách (VEPR).
Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành, Viện nghiên cứu kinh tế và chính
sách (VEPR) tại buổi công bố Báo cáo kinh tế vĩ mô Quý II/2016 cho biết, 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS phục
hồi nhẹ và có khuynh hướng ổn định hơn.
Trong nửa cuối Qúy II/2016, theo Báo cáo kinh tế vĩ mô Qúy
II/2016 của VEPR, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ban hành Thông tư 06,
nhằm sửa đổi Thông tư 36, trong đó có 2 vấn đề chính liên quan trực tiếp đến
thị trường BĐS.
Hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS phải tăng
từ 150% lên 200% (thay vì 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực
kể từ ngày 1/1/2017.
Thực hiện giảm có lộ trình tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn
ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (năm 2017) và
40 % (từ 2018). Đây là cách tiếp cận hợp lý có lộ trình và tầm nhìn. Do đó, tác
động của Thông tư 06 lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa
đổi trước đó.
Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng
dành cho các dự án BĐS. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thích ứng
với những điều chỉnh mới, nhóm nghiên cứu VEPR cũng đưa ra quan điểm.
Sau khi Thông tư 06 được ban hành, bản báo cáo phân tích,
thị trường đã có những phản ứng tích cực đầu tiên so với kỳ vọng lo ngại trước
đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại
sau hai quý giảm tốc liên tiếp.
Trên cả hai thị trường nguồn cung sơ cấp tăng nhanh, 6,8%
và 7,2% lần lượt tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai
thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.
Trong nửa cuối năm sẽ có thêm khoảng 22.000 căn tại Hà Nội
và 35.000 căn tại TP Hồ Chí Minh gia nhập thị trường, Savills dự báo.
Tại Hà Nội, khoảng 6.000 căn hộ đã được bán trong Quý II,
tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Khối
lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ
tăng nhẹ so với Quý I.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ trong quý
II đạt 17,2% , tăng 0,4 điểm phần trăm so với Qúy I. Lượng căn hộ bán ra đạt
6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với Qúy II/2015.
Theo Lục Giang (Phapluatplus)