Thời gian gần đây, tình trạng người mua căn hộ xây thô bị chủ đầu tư gây khó dễ trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất xảy ra khá thường xuyên. Do đó, nhiều khách hàng đang có xu hướng chọn mua căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất để tránh gặp rắc rối về sau.

Nỗi khổ nhà xây thô

Sau nhiều năm tích cóp, cuối năm 2013, vợ chồng chị Lê Kim Phương đã mua được một căn hộ ở quận 2, TPHCM. Căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và nằm ở vị trí khá đẹp có thể nhìn toàn cảnh thành phố. Biết chị có tổ ấm mới, người thân, bạn bè ai cũng mừng nhưng hiện tại chị Phương lại chẳng thấy vui.

Theo tìm hiểu, kể từ khi thị trường bất động sản lao dốc, một số chủ đầu tư đã “linh động” đưa ra phương thức bán nhà xây thô để kéo giảm số tiền khách hàng phải thanh toán ban đầu, qua đó thu hút thêm sự chú ý cho dự án của mình. Lúc đầu, không ít khách hàng cũng thích hình thức mua bán này vì có thể tự tay thiết kế ngôi nhà riêng của mình theo nhu cầu. Ngoài ra, nếu chủ nhà chưa có nhu cầu ở ngay hay thiếu tài chính thì làm nội thất sau cũng giảm được áp lực. Thế nhưng, những bất cập trong quản lý điều hành của chủ đầu tư đã khiến nhiều khách hàng chán ngán và trở nên cảnh giác với các dự án xây thô.

Chị Phương cho biết, do muốn trang trí không gian sống theo ý của mình nên hai vợ chồng chị quyết định mua căn hộ xây thô rồi tự làm nội thất. Thế nhưng, dù chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ gần một năm nay nhưng đến giờ chị vẫn chưa thể hoàn thiện xong nội thất để dọn vào ở. Nguyên nhân không phải do vợ chồng chị thiếu chi phí hay quá khó tính trong khâu thiết kế hay chọn vật liệu mà do chủ đầu tư đưa ra các quy định quá ngặt nghèo, khó có thể đáp ứng được hết. Ngay đến sơ đồ bố trí hệ thống điện, nước bên trong căn hộ chủ đầu tư cũng viện đủ lý do để không cung cấp cho nhà thầu làm nội thất. Công nhân ra vào thì phải trình đủ thứ giấy tờ, hôm nào lỡ quên thì chủ nhà buộc phải làm hủ tục bảo lãnh. “Vẫn biết cần phải tôn trọng quy định chung để giữ an ninh cho toàn khu căn hộ nhưng chủ đầu tư quá cứng nhắc, đưa ra nhiều quy định không cần thiết. Hơn nữa, khi mời mua nhà thì họ hứa đủ điều nhưng xong rồi thì bất hợp tác. Tôi nghĩ nguyên nhân chính là do tôi không chọn nhà thầu thi công theo giới thiệu của chủ đầu tư nên mới bị làm khó”, chị Phương than thở.

Tương tự chị Phương, anh Lê Nam cũng mua cùng lúc hai căn hộ xây thô tại một dự án lớn ở quận 7 nhưng đã nhận nhà hơn bảy tháng nay vẫn chưa thể thi công hoàn thiện nội thất. Anh bức xúc: “Nhà của mình, đã thanh toán tiền đầy đủ nhưng muốn làm gì cũng phải xin phép chủ đầu tư từng chút một. Tôi phải vay tiền ngân hàng mua căn hộ với mục đích cho thuê nhưng việc chậm thi công nội thất đã gây thiệt hại quá lớn”.

Gió xoay chiều

Một chuyên gia bất động sản phân tích, với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 triệu đồng/mét vuông nhưng cũng có rất nhiều những hạn chế như ảnh hưởng tiếng ồn, mất vệ sinh, kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế… gây ảnh hưởng chất lượng công trình. “Nếu chủ căn hộ không rành về vật liệu xây dựng, quy trình thi công thì có khi chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện”, vị này nói thêm.

Để tự bảo bệ mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cũng cho rằng khách hàng cần ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện, dù giá cả cao hơn một ít so với các sản phẩm khác.

Dự án Him Lam Riverside, Q.7 giá từ 1,6 -2,4 tỷ đồng. 100% diện tích từ 77-83m2

Ở góc độ thị trường, bất lợi của người này lại chính là lợi thế của người kia. Hiện nay, khi thị trường dần e dè với các dự án giao nhà thô thì các dự án bàn giao nhà hoàn thiện lại được nhiều người “ưu ái”. Đặc biệt là những dự án đã xây xong hoặc gần bàn giao đang rất “hút hàng”, nhất là các dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán dài hạn.

Đơn cử như tại hai dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và Him Lam Riverside giai đoạn 2 (quận 7) của Công ty Him Lam Land mỗi đợt bán hàng đều giao dịch thành công hàng trăm sản phẩm. Bởi bên cạnh việc sắp giao nhà với nội thất hoàn thiện của các thương hiệu quốc tế như Teka, Toto, Ferroli, sàn gỗ…, khách hàng chỉ phải thanh toán trước 50%, phần còn lại được trả chậm từ 2-4 năm với lãi suất 0% hoặc 6%/năm. Tính ra, người mua sẽ được lợi đến 5% tổng giá trị căn hộ so với phải thanh toán toàn bộ để nhận nhà.

Dự án CHCC Him Lam Chợ Lớn. Q6 đã xây xong, tháng 9 bàn giao nhà. Giá từ 1,8-2,2 tỷ đồng

Về chất lượng hoàn thiện, khách hàng mua nhà của Him Lam cũng rất an tâm vì chủ đầu tư làm sẵn nhiều loại nhà mẫu để khách hàng giám sát. Nếu không hài lòng khi nhận bàn giao thì có thể yêu cầu chủ đầu tư làm lại. Đặc biệt hơn, từ trước khi bàn giao, chủ đầu tư đã đưa vào hoạt động hàng loạt tiện ích như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em… để khách hàng trải nghiệm trước khi quyết định. Nhờ đó, khi nhận bàn giao căn hộ là khách hàng có thể hoàn toàn an tâm dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay mà không cần phải lo lắng.

Minh Khang