CỔ PHIẾU ĐỊA ỐC LẠI SÔI ĐỘNG
Thị trường chứng khoán trong
một tháng qua ghi nhận sự sôi động trở lại của các cổ phiếu bất động sản.
Với tổng khối lượng
giao dịch ở mức 1,1 tỉ cổ phiếu, giá cổ phiếu tăng bình quân 4,2%.
Ông Trần Hải Đăng,
Phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu VietinBankSc đã nêu ra thông tin này tại hội
thảo “Sức hút cổ phiếu bất động sản - Góc nhìn từ cung cầu thị trường”, do Sở
giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE), Công ty cổ phần Chứng khoán VietinBankSc,
Công ty TNHH CBRE Việt Nam và Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) phối
hợp tổ chức vào chiều 25-7.
Với 28 công ty bất
động sản niêm yết trên HOSE, chiếm tới 13% tổng quy mô vốn hóa toàn thị trường,
lượng giao dịch cổ phiếu bất động sản trong một tháng qua cao hơn hẳn nhiều
ngành khác, như tài nguyên cơ bản (730 triệu cổ phiếu), vật liệu xây dựng (637
triệu cổ phiếu), thực phẩm và đồ uống (385 triệu cổ phiếu), ông Đăng cho biết.
Theo ông Đăng, lý
giải về nguyên nhân cổ phiếu đang có sức hút, ông cho là do thị trường bất động
sản đang dần khởi sắc. Trong quí 1 và quí 2-2016, giao dịch của thị trường chủ
yếu đến từ phân khúc trung cấp và bình dân. Cụ thể, lượng bàn giao căn hộ trung
cấp trong quí 1 chiếm tới 54% tổng số căn hộ được bàn giao tại TPHCM.
Quản lý cấp cao Bộ
phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho rằng hiện có nhiều
yếu tố đang kích cầu thị trường bất động sản. Về hành lang pháp lý, Luật kinh
doanh bất động sản sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tháng
7-2015 đã tạo cơ hội cho 700 người nước ngoài mua nhà.
Thêm vào đó, Thông
tư 36 sửa đổi (tăng hệ số rủi ro về các khoản cho vay bất động sản từ 150% lên
200% có hiệu lực từ ngày 1-1-2017; giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài
hạn từ 60% xuống còn 50% từ 1-1-2017 và xuống 40% từ 1-1-2018) đã bớt gây áp
lực cho thị trường và nhằm kiểm soát tốt hơn đầu cơ bất động sản.
Cũng khá lạc quan
khi đánh giá triển vọng kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Trong quí 1, có 600 công ty bất động sản mới được thành lập, tăng 146% so với
cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, thị
trường chứng khoán Việt Nam cũng có hơn 630 nhà đầu tư nước ngoài mới vào trong
5 tháng đầu năm, tăng 200% so với cùng kỳ. Lượng tồn kho bất động sản cũng giảm
26% trong 6 tháng đầu năm.
Theo Phó tổng giám
đốc VietinBankSc, ông Nguyễn Minh Giang, hiện dòng tiền vào cổ phiếu bất động
sản có sự phân hóa mạnh mẽ. Dòng tiền chủ yếu tập trung vào một số mã cổ phiếu
bất động sản có quỹ đầu tư tốt, quỹ đất sạch lớn, còn một số doanh nghiệp khác
thì ngược lại, không nhận được sức hút lớn như vậy.
Thị trường cổ phiếu
bất động sản phụ thuộc khá nhiều vào các chính sách của nhà nước, chẳng hạn như
gói tín dụng 30.000 tỉ đồng trước đây hoặc việc sửa đổi Thông tư 36, ông Giang
cho hay.
Theo Cao Ban (Kinh Tế Sài Gòn)