Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường địa ốc năm 2017 sẽ là một “cuộc chơi” dành cho những nhà đầu tư lớn, điều
này sẽ làm cho thị trường ngày càng chuyên nghiệp và cạnh tranh hơn. Tại
thị trường địa ốc TP.HCM vẫn là những cái tên doanh nghiệp quen thuộc
sẽ làm chủ thị trường, tuy nhiên đang "phân định" rất rõ ở 2 khu vực
khác nhau là khu Đông và khu Nam.
Trong đó, khu Đông Sài Gòn năm nay vẫn
được Novaland, Vingroup, Khang Điền "làm chủ" với nhiều dự án quy mô khá
lớn. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục dậy sóng khi tập đoàn Vingroup tung ra
các dự án nhà ở giá rẻ tại quận 9 - địa bàn luôn có nhiều dự án cao cấp
từ nhiều năm qua. Bên cạnh đó, tập đoàn địa ốc số 1 Việt Nam này vẫn
còn có 2 dự án "át chủ bài" là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden
River với tốc độ bán hàng nửa cuối năm 2016 rất cao.
Ngược lại, sau một thời gian dài tập
trung đầu tư ở phân khúc chung cư, năm 2017 Novland - doanh nghiệp tỷ đô
vừa niêm yết trên sàn chứng khoán - lại mạnh tay đầu tư vào nhiều dự án
thuộc phân khúc đất nền, biệt thự và sẽ là đối thủ cạnh tranh đáng gờm
cùng "ông lớn" đất nền Khang Điền. Novaland tập trung ở giữa khu Đông
với Water Bay, Sun Avenue, Lakeview City, An Phú Complex và hai dự án ở
phường Thạnh Mỹ Lợi với tổng diện tích khoảng 300ha.
Tại khu Đông, khối ngoại nổi lên
với những cái tên như CapitaLand và Kepple Land khi hai đơn vị này đang
toan tính tung ra thị trường gần 10 dự án khu đô thị quy mô khá lớn, có
diện tích từ 30ha đến 200ha. Chẳng hạn như dự án ở tầm 30ha-60ha thì có
Palm City của Keppel Land hay Empire City của Keppel Land, EcoSmart City
của đại gia Hàn Quốc. Còn lại cũng không thiếu các dự án có quy mô nhỏ
hơn 1,000 căn như Felizen Vista, Diamond Island, Mastery AnPhu...
Cũng tại khu Đông còn phải kể đến một số
doanh nghiệp đang nắm trong tay quỹ đất khá lớn như Hưng Thịnh Land sắp
tung ra dự án tại quận 2 với 1.000 căn hộ tầm trung; Đất Xanh Group,
Himlam Land và Nam Long cũng đang chào bán một số dự án thuộc phần khúc
trung cao...
Một số chuyên gia địa ốc đánh giá khu Đông
quy tụ khá nhiều "ông lớn" cũng chính vì thế mà tính cạnh tranh trên thị
trường năm nay cũng sẽ cực kì gay gắt. Ví dụ điển hình nhất là bộ bốn
dự án Sun Avenue, Palm Heights, Diamond Island và Feliz en Vista. Với vị
trí tương đối gần nhau và cùng tầm giá bán, việc khách khàng mua tại
một dự án cũng gần như có nghĩa là các dự án khác mất đi một khách tiềm
năng. Do vậy nhiều chủ đầu tư đang tìm cho mình một hướng đi rất riêng,
tạo nét khác biệt để thu hút khách hàng.
Ngược lại, ở khu Nam đến thời điểm hiện
nay công ty Phú Mỹ Hưng vẫn làm chủ thị trường với nhiều dự án cao cấp
được mở bán trong năm 2016. Theo tìm hiểu, trong thời gian từ nay đến
năm 2020, Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục triển khai xây dựng những công trình,
dự án lớn với gần 8.000 căn hộ cao cấp. Trong đó, năm 2017 doanh nghiệp
này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khá lớn là The Grand - toạ lạc
ngay cạnh bên hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cũng do chính
Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư theo hình thức BT.
Song song đó, Công ty Him Lam Land kế
hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh
nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam
Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng
3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ
1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land
cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ siêu sang với việc đầu tư một
dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá
trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng
sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ
đồng/căn.
Trao đổi với chúng tôi mới đây, CEO Hưng Lộc Phát - ông
Nguyễn Dư Lực tiết lộ đang tiếp tục tìm kiếm quỹ đất
mới tại khu Nam và xem xét khả năng đầu tư một số dự án phức hợp gồm
nhà phố, biệt thự kết hợp với căn hộ ở những dự án quy mô lớn. Trong đó,
năm nay sẽ ký kết hợp tác cùng một đối tác Nhật Bản để đầu tư một khu
phức hợp nhà ở cao cấp.
Đồng thời, những công trình hạ tầng do
nhà nước lên kế hoạch triển khai cũng được xúc tiến đầu tư trong thời
gian qua, điều này sẽ làm cho bộ mặt của quận 7 sẽ ngày càng đổi mới
hơn. Trong đó phải kể đến các dự án lớn như tuyến metro số 4, Bến xe
miền Tây mới, tuyến monorail số 2, mở rộng nhiều tuyến đường nối quận 7
với quận 4 và huyện Nhà Bè, dự án cầu Thủ Thiêm 3...
Từ đó, khu vực này trong một năm trở lại
đây quy tụ khá nhiều "ông lớn" địa ốc khác như Novaland, Hưng Thịnh
Land với các dự án được đầu tư trên đất mua lại của BCCI, Kiến Á, Tiến
Phát và Phú Long Land với nhiều dự án biệt thự/ nhà phố.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị
trường địa ốc trong năm 2017 sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn, quản
lý nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đang thực hiện chính sách
tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt hơn. Hành lang pháp lý dành
cho địa ốc ngày càng tốt hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Những sản
phẩm có thương hiệu sẽ có chỗ đứng còn không rất khó vì người dân mua
nhà bằng niềm tin. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ làm cho khách
hàng ngày càng tin tưởng hơn, đồng nghĩa với có thị trường lớn hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh
giá những dự án địa ốc cò vị trí tốt tại TP.HCM đang trong tầm ngắm nhà đầu
tư cá nhân nước ngoài. "Những vị trí tại bờ Tây sông Sài Gòn thuộc hàng
đắc địa, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án
có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị đầu tư", ông Hiển
nói thêm.
Gia Khang