Theo thống kê chưa đầy đủ thì nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện
nay khá lớn, tại Hà Nội có khoảng 200 dự án với 60.000 - 70.000 sản phẩm
và TP. HCM với khoảng hơn 200 dự án với 80.000 sản phẩm. Trong khi đó,
lượng tiêu thụ mỗi năm chỉ khoảng 20.000 đến 30.000 sản phẩm.
Do đó, đánh giá của nhiều doanh nghiệp địa ốc cho thấy thời điểm này
sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt, chắc chắn chủ đầu tư cần tìm ra vũ khí
cạnh tranh mạnh hơn để nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường tương đối hạn
hẹp này. Tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị trường năm 2017
sẽ không bám theo xu hướng của năm 2016 mà có những chuyển biến riêng
biệt.
Báo cáo về thị trường căn hộ của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, số
lượng căn hộ bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm 47%
so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016. CBRE đưa ra dự báo
về viễn cảnh thận trọng của thị trường căn hộ tại hai thành phố lớn của
Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đang đứng ở chu kỳ phát triển nhanh, nhưng
tốc độ tăng trưởng vẫn chậm hơn một nhịp so với các nước trong khu vực
và đang trong giai đoạn chậm lại.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định thị trường căn
hộ tại TP.HCM đang có dấu hiệu sụt giảm và đã bắt đầu xuất hiện như một
lời cảnh báo đầy ngụ ý. Vì vậy, duy trì giai đoạn này trong bao lâu để
giữ được khoảng cách an toàn với chu kỳ giảm và lao dốc, câu trả lời phụ
thuộc vào sự điều tiết của thị trường mạnh mẽ tới đâu. Trong những
tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp vẫn "ém" hàng chờ tín hiệu thị trường
chứ không tung ra rầm rộ như hồi đầu năm 2017.
Trao đổi với chúng tôi mới đây, đại diện ban giám đốc công ty
Vietcomreal cũng thừa nhận thị trường địa ốc gần đây đón nhiều "cú sốc",
từ đề xuất thanh tra hàng loạt dự án và nay đến kiểm toán nhà nước vào
cuộc, doanh nghiệp buộc phải lùi hết kế hoạch ra sản phẩm mới, thay vào
đó là dành nhiều thời gian để giải thích hoặc chứng minh cho các khách
hàng thấy đầy đủ thủ tục pháp lý mà doanh nghiệp đang thực hiện với dự
án.
Theo TS. Đinh Thế Hiển thì ở thị trường bất động sản TP.HCM trong quý
1/2107 ở hầu hết các phân khúc đều giảm so với quý 4/2016. Cụ thể,
nguồn cung căn hộ của quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so với
quý 4/2016; chủ yếu ở phân khúc trung cấp, bình dân và tập trung ở khu
Tây và Nam; tiêu thụ căn hộ ở quý 1 chỉ bằng chỉ bằng 43% so với quý
4/2016; phân khúc nhà phố và biệt thự chỉ có 5 dự án mới trong khi cuối
năm 2016 là 23 dự án; phân khúc biệt thự nghĩ dưỡng có 2 dự án giảm mạnh
so với cuối năm 2016 là 19 dự án…
Một công ty có nhiều dự án tại quận 4 cũng cho biết theo kế hoạch từ
quý 2/2017 đến hết năm sẽ công bố thêm 3 dự án cao cấp mới tại khu vực
này, tuy nhiên tất cả đều đã "phá sản". Vị này lý giải rằng thị trường
đang có sức giao dịch khá kém, khách hàng hầu như không quan tâm bởi họ
đã đón nhận nhiều thông tin không tốt, chưa rõ ràng...
"Các bộ phận kinh doanh, truyền thông, dự án đều đang ngồi chơi xơi
nước chờ tín hiệu mới từ Hội động quản trị công ty. Bởi vì dù có muốn
hay không thị trường khởi sắc hơn mới dám công bố sản phẩm mới, có thể
phải đến đầu năm 2018 dù biết là thời điểm quý 3/2017 là cao điểm khách
hàng mua nhà nhưng cũng không thể mạo hiểm", giám đốc kinh doanh công ty
này nói thêm.
Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng thị trường địa ốc TP.HCM hiện
nay có một "điểm sáng" đó là tuy nguồn cung nhà ở khá dồi dào, nhưng
những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền rất dễ được chấp nhận, có
tốc độ hấp thu khá cao. Phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn
đầu thị trường với mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu
đồng/m2, chiếm hơn 50% thị trường. Trong đó, các dự án nhà ở vừa túi
tiền tại thành phố lại có một đặc điểm chung là xây tới đâu bán tới đó
với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, ra bao nhiêu căn hấp thụ
hết bấy nhiêu, chứ không theo một mô hình chung xưa này là bán nhà trên
giấy.
Đơn cử như, tại khu Đông có thể kể đến như lễ mở bán mới đây của dự
án Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ Block D đã nhanh chóng được đặt mua
chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Mức giá khá cạnh tranh 1,6 tỷ đồng và
chính sách trả chậm 1%/tháng tạo sức hút thanh khoản cho căn hộ Him Lam Phú An - Quận 9 Được biết, dự án Him Lam Phú An đã xây lên đến tầng 12 (block A) và
tầng 13 (block C). Và với tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà đầu
tiên sẽ được cất nóc trong tháng 8/2017. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận
nhà vào tháng 8/2018.
Ngoài căn hộ Him Lam Phú An thị trường cũng chứng kiến dự án căn hộ Heaven
Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 8) cũng ghi nhận số
lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán với giá khoảng 800 triệu
đồng/căn. Được biết, với tiến độ dự án như hiện nay, Heaven Riverview sẽ
bàn giao thô cho khách hàng vào quý 4/2017 và giao hoàn thiện vào quý
1/2018. Tương tự, trong thời gian qua, các dự án vừa túi tiền khác cũng
thành công trong việc cán mốc doanh số ấn tượng điển hình có Moonlight,
I-Home, Sai Gon Skyway…
Cách làm này, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
là nhằm bảo đảm uy tín cho chủ đầu tư và lấy lại niềm tin thị trường cho
khách hàng. Ở những dự án này, người mua nhà trực tiếp chứng kiến được
sản phẩm của mình muốn mua đang xây dựng ra sao, tiến độ và chất lượng
có thể tự mình kiểm chứng.
Ông Châu cũng cho rằng, từ nay đến cuối năm các doanh nghiệp bắt đầu
đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người
tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho
các doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, nhìn nhận trên thị trường cho thấy hiện
này rất ít dự án thuộc phân khúc này, đa phần các chủ đầu tư mở bán
những block mới. Đặc biệt, trong thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ
giảm nhiệt rõ rệt khi chính quyền thành phố thực hiện nhiều giải pháp
kiểm soát việc "bơm thổi" của môi giới và đầu nậu.
Theo Trí thức trẻ