DOANH NGHIỆP CHUYỂN SANG ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ
Trong
quý II/2016, thanh khoản căn hộ tại TP HCM tiếp đà sụt giảm so với đầu năm đã
thôi thúc các doanh nghiệp chuyển hướng sang bất động sản gắn liền với đất, một
thị phần nóng nhất hiện nay.
Từ quý II trở đi, một
công ty đầu tư môi giới bất động sản có trụ sở tại phường Đa Kao, quận 1, TP
HCM bắt đầu lấn sang phân khúc nhà gắn liền với đất mặc dù doanh nghiệp đã bán
nhiều dự án căn hộ trong suốt năm 2015 và nửa đầu năm 2016.
Đơn vị
này rục rịch tham gia bán nhà phố xây sẵn tại quận 9 vào tháng 4/2016. Đến
tháng 7, doanh nghiệp mạnh tay đầu tư vào một dự án đất nền sổ đỏ giá 750-800
triệu đồng một nền 50m2 gần trục đường Nguyễn Duy Trinh. Lãnh đạo doanh nghiệp
tiết lộ, nguyên nhân công ty chuyển hướng kinh doanh vì thị hiếu thị trường
đang đặc biệt quan tâm đến bất động sản gắn liền với đất.
Một
doanh nghiệp địa ốc khác có trụ sở tại khu Nam TP HCM dành hẳn ngân sách khá
lớn để đầu tư gần 1.000 nền đất tại huyện Nhà Bè, dự kiến tung ra thị trường
trong quý III/2016 với giá bán dự kiến 9-10 triệu đồng một m2. Lãnh đạo công ty
này tiết lộ, trong vòng 6-12 tháng tới sẽ chỉ tập trung đánh mạnh vào phân khúc
đất nền có giá dưới một tỷ đồng.
Trong
tình hình đó, một công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản có trụ sở ở phường Cầu
Kho, quận 1, TP HCM đang bán căn hộ tọa lạc tại quận Bình Thạnh cũng ngược dòng
về Đồng Nai buôn đất. Trong quý III, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng phân phối
độc quyền giai đoạn một dự án Long Hưng - Biên Hòa gồm 500 nền đất sổ đỏ 100m2,
giá 6,5 triệu đồng một m2. Dự án liền kề TP HCM, cách Suối Tiên 20 phút, cách trung
tâm Thủ Thiêm (Q2) 20 phút qua đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây. Dự kiến đến
tháng 8/2016 doanh nghiệp mới mở bán nhưng hiện đã có nhiều nhà đầu tư đăng ký
đặt mua.
Khải Hoàn Land vừa qua cũng gây bất ngờ khi
tuyên bố đầu tư và phân phối một dự án nhà phố cao cấp (nhà liền thổ) với đại
gia Khang Điền dù trước đây chỉ là một doanh nghiệp chuyên môi giới căn hộ
trung - cao cấp khắp khu Đông và Nam TP HCM.
Thế nhưng, Công ty cổ
phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa tuyên bố năm 2016 quyết "ăn chắc mặc
bền" với việc đánh chiếm thị trường đất nền dưới 400 triệu đồng và nhà phố
xây sẵn giá dưới 800 triệu. Hiện doanh nghiệp chuẩn bị tung ra dự án mới là khu
đô thị thương mại dịch vụ du lịch sinh thái giáp ranh Hóc Môn, TP HCM. Giai
đoạn đầu, dự kiến sẽ có1.200 sản phẩm được đưa vào thị trường, giá bán từ 319
triệu đồng một nền (4,5 triệu một m2).
Các
chuyên gia đánh giá đây là xu hướng tích cực, trước làn sóng các doanh nghiệp dịch
chuyển sang phân khúc bất động sản liền thổ, cho thấy khả năng tự cân bằng cung
cầu, tái cơ cấu rổ hàng hóa trên thị trường TP HCM rất chuyên nghiệp.
Ông Nguyễn
Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal nhận định, hiện nay nguồn cung căn
hộ rất lớn, đặc biệt là nhóm sản phẩm cao cấp. Số lượng nhà chung cư sắp hoàn
thiện đưa vào thị trường cũng lên đến hàng chục nghìn căn.
Nguồn
hàng dồi dào này ít nhiều gây áp lực, khiến sự cạnh tranh của các doanh nghiệp
tại phân khúc nhà chung cư đang lớn dần và ngày càng khốc liệt hơn. Trong khi
đó, nhà liền thổ sau một thời gian dài không có nhiều sản phẩm mới trở nên khan
hiếm, tăng giá, được săn lùng nhiều bắt đầu chiếm thế thượng phong, ông Lộc cho
biết.
Bà Trần
Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate phân tích, thị trường bất
động sản dịch chuyển từ phân khúc căn hộ qua phân khúc đất nền sổ đỏ, nhà phố
vì 3 lý do cơ bản sau.
Lý do đầu tiên, tâm lý người Việt nói
riêng và người Á Đông nói chung vẫn chuộng nhà đất với tư duy giàu nghèo gì
cũng phải có tấc đất cắm dùi. Thói quen của đại đa số người dân vẫn thích sở
hữu đất nền như một tài sản để dành vừa an toàn vừa hiệu quả. Do đó, bất kể thị
trường thịnh hay suy, phân khúc này luôn được giới đầu tư chào đón nồng
nhiệt.
Lý do tiếp theo, quỹ đất của đô thị sẽ
ngày càng hạn hẹp. Sự khan hiếm trong tương lai được dự báo sẽ diễn ra trong
bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh. Giá trị của bất động sản liền thổ khá bền
vững vì khan hiếm nguồn cung.
Lý do cuối cùng, xu hướng giãn dân của TP HCM ngày càng mạnh
mẽ. Với dân số dự kiến đến năm 2020 là trên 12 triệu người, TP HCM phải chịu áp
lực lớn về dân số, đặc biệt là di dân cơ học, nguyên nhân do kinh tế phát triển
nên thu hút lượng lớn người lao động từ nông thôn ra thị thành làm việc. Vì vậy
xu hướng giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh của TP HCM như
Biên Hòa, Long An, Bình Dương là một lẽ tất yếu.
Các
điều kiện cần và đủ để bất động sản liền thổ được đón nhận là pháp lý vững
chắc, hồ sơ rõ ràng, không rủi ro. Đối với các dự án đã có phê duyệt 1/500, đặc
biệt là các dự án đã ra sổ đỏ (không bắt buộc thời gian xây nhà) luôn thu hút
giới đầu tư cũng như người tiêu dùng mua ở với suy nghĩ “ăn chắc mặc bền”, bà
Tú cho hay.
Bà cũng
nêu quan điểm, việc hỗ trợ tín dụng cho bất động sản liền thổ cũng góp phần kích
thị trường này đi lên. Việc sở hữu một nền đất vừa được thanh toán theo tiến
độ, vừa được ngân hàng cho vay 70% giá trị nền đất trong 10-15 năm sẽ mở ra một
thị trường rất rộng cho các doanh nghiệp đầu tư.
Vũ Lê