Ông cho biết vừa có công văn bày tỏ ý kiến về Dự thảo sửa đổi Thông tư 36
của Ngân hàng Nhà nước, quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn
hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Thông tư nêu trên đang được cơ quan quản lý ngân hàng lấy ý kiến, trong đó đề
xuất giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ mức
60% hiện nay xuống còn 40%. Hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong
cho vay địa ốc cũng dự kiến được nâng từ 150% hiện nay lên 250%. Nếu
được ban hành, chính sách này sẽ khiến các điều kiện đối với cho vay
bất động sản được nâng cao hơn. Khi đó chi phí cho vay cũng tăng theo.
Theo ông, điều này không chỉ ảnh hưởng tiêu cực đến địa ốc mà còn tác động xấu đến nhiều thị trường khác có liên quan cũng
như cả nền kinh tế. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị Ngân hàng
Nhà nước chưa điều chỉnh Thông tư 36 trong giai đoạn hiện nay với 4 lý
do.
Trong đó, bên cạnh việc góp phần tác động tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế, bất
động sản hiện nay đang được quản lý khá hiệu quả. Việc kiểm soát năng
lực các doanh nghiệp tốt hơn với quy định nâng cao vốn pháp định từ 6 tỷ
đồng lên 20 tỷ đồng. Số lượng các doanh nghiệp lớn nhiều hơn và các dự
án thực sự hiệu quả.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Một lý do nữa, theo ông Nam, hiện dư nợ tín dụng bất động sản trong
tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế ở mức hợp lý, vào khoảng 360.000 đến
380.000 tỷ đồng trên tổng số 4 triệu tỷ đồng. Như vậy, tổng dư nợ tín
dụng bất động sản khoảng dưới 10%. Trong khi đó, thông thường, dư nợ vào
khoảng 15% mới cần phải áp dụng các biện pháp hạn chế cho vay.
Ngoài ra, theo nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở tại Việt
Nam, đặc biệt là tại các đô thị còn rất cao, nhiều dự án vừa mới bắt
đầu được hồi phục lại, ở nhiều địa phương, thị trường bất động sản còn
khó khăn. Trong khi đó, kênh vốn chủ yếu cho thị trường hiện là tín dụng ngân hàng.
"Trong giai đoạn trước đây, chúng ta
đã có một số bài học về điều chỉnh chính sách tín dụng đối với thị
trường bất động sản, gây tác động tiêu cực đối với nền kinh tế. Việc
điều chỉnh này sẽ làm các doanh nghiệp, nhà đầu tư và của người dân giảm
lòng tin vào sự ổn định của chính sách vĩ mô. Điều đó sẽ làm tăng lượng
hàng tồn kho, tăng dự án dở dang, tạo thêm khó khăn cho các doanh
nghiệp bất động sản... và đặc biệt giảm cơ hội mua nhà chính đáng của
người dân", ông Nam nhấn mạnh
Với những lý do trên, lãnh đạo VNREA đề nghị Thống
đổc Ngàn hàng Nhà nước Việt Nam không điều chinh Thông tư 36 để đảm bảo
sự ổn định và phát triển của bất động sản Việt Nam.
Theo Vnexpress