LÃI SUẤT 0% KHI MUA NHÀ NỞ RỘ
Nhằm cung ứng
vốn cho các chủ đầu tư triển khai dự án đồng thời tăng sức cầu của người dân, gần
đây, hàng loạt gói vốn hỗ trợ người mua nhà được nhiều ngân hàng triển khai.
Những gói hỗ trợ trên đi kèm với những lời quảng cáo về lãi suất và thời hạn
vay vô cùng hấp dẫn.
Trong 5, 7 tháng đến 1 năm, người
dân theo đó có thể vay mua nhà lãi suất 0%, thậm chí 0% lãi suất đến khi nhận
nhà…
Bên cạnh nhân viên của chủ đầu tư,
của các sàn môi giới tư vấn thì các cán bộ tín dụng của ngân hàng đối tác cũng
có mặt như một phần không thể thiếu. Nhiều người trong số họ còn hiểu và có thể
tư vấn về từng tầng, từng căn hộ trong dự án một cách chi tiết, trong các buổi
giới thiệu dự án BĐS gần đây.
Trên thực tế, các chương trình ưu
đãi lãi suất 0% không phải bây giờ mới xuất hiện. Trước đây, gói lãi suất này
chủ yếu được các nhà băng, công ty tài chính tung ra vào dịp lễ, tết, dành cho
các mặt hàng tiêu dùng như điện thoại, máy tính bảng, lò vi sóng hay xe máy…,
rất hiếm khi được xuất hiện với một dự án BĐS.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, các
chương trình ưu đãi lãi suất này mới bắt đầu thực sự nở rộ. Theo đó, dự án nào
dù ở phân khúc cao cấp, trung cấp hay thấp cấp cũng áp dụng các chương trình
này với mức hỗ trợ từ phía ngân hàng lên tới 70% giá trị của căn hộ. Từ thời
điểm đặt cọc cho tới thời điểm nhận nhà, khách hàng không phải chịu bất cứ lãi
suất nào, toàn bộ sẽ do chủ đầu tư bỏ tiền bù lãi suất. Sau thời hạn bù lãi
suất, người vay phải trả lãi theo mức của thị trường.
Đại diện chủ đầu tư một dự án mới mở
bán tại Hoàng Liệt, Hà Nội, trong một lễ công bố dự án mới ra mắt thị trường
gần đây cho biết, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc, để hỗ trợ người
mua nhà, nhiều chủ đầu tư đã cùng ngồi lại với các nhà băng để xây dựng các
chương trình với ưu đãi hấp dẫn không kém gói ưu đãi của nhà nước. Vị đại diện
này cho rằng, mức lãi suất trên đã được tính toán rất kỹ càng, giảm không nhỏ
gánh nặng mua nhà vào thời điểm này. Trong bối cảnh hiện nay, đây có thể coi là
cách tốt nhất để giúp người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận với nhà ở.
Nhưng, cần lưu ý rằng, không có
khoản vay nào là miễn phí cho người vay như quảng cáo của các đơn vị cung ứng
vốn. Một chuyên gia BĐS cho biết, việc hỗ trợ tín dụng 0% được quảng cáo mang
lại nhiều giá trị, nhưng khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi đặt bút ký, bởi
nếu không xem kỹ hợp đồng trước khi vay sẽ dễ mắc “bẫy” lãi suất cao.
Đơn cử như, tại dự án nêu trên, do
việc không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi
suất, nên họ sẽ phải tăng giá bán sản phẩm. Để tạo ra tâm lý giá nhà vẫn rẻ,
chủ đầu tư này phối hợp với các sàn tăng tiền chênh từ 50 - 100 triệu đồng lên
thành 150 - 200 triệu đồng và vẽ vời thêm các nội dung như tiện ích, vị trí đắc
địa...
Ngoài ra, so với lúc dự án ban đầu
trước đó khi gói 30.000 tỷ chưa dừng giải ngân, tiện ích gần như không thay
đổi. Hơn nữa, sàn môi giới cho người rao bán xôn xao trên mạng với giá chênh
khá cao để kích thích khách hàng đặt bút ký hợp đồng.
Mang tiếng lãi suất 0% có thể lên
tới 18 - 24 tháng, nhưng nhiều dự án đã triển khai tới được nửa thời gian thi
công dự kiến. Do đó, thực tế người mua không được hưởng bao nhiêu. Chưa kể, sau
đó lãi suất lại thả nổi theo thị trường sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi không
người nào có thể chịu lãi suất thả nổi khi mua nhà kéo dài tới 20 năm hay 30
năm. Vị chuyên gia này cho biết thêm.
Việc ngân hàng cho phép tất toán
không phạt lãi trả trước hạn sau năm thứ 4 hoặc thứ 5 thực tế không dễ. 5 năm
là một thời gian khá dài, những người chưa dư dả về tài chính phải hết sức cẩn
trọng khi tính toán ra 5 năm đầu, khoản nợ gốc thực tế trả không được bao
nhiêu. Vị chuyên gia đánh giá.
Bên cạnh sự cẩn trọng của khách
hàng, các chủ đầu tư và cán bộ tư vấn tín dụng của ngân hàng cũng cần tư vấn
một cách minh bạch cho người mua nhà để tránh tạo rủi ro gánh nặng nợ vay. Việc
tư vấn về mức lãi và gốc phải trả sau khi thời hạn cho vay với lãi suất 0% kết
thúc là cần thiết, để khách hàng có thể định lượng thu nhập và khả năng chi
trả.
(Theo Đầu tư Bất động sản)