MÙI HÔI VÀ NƯỚC NGẬP ẢNH HƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN
Mưa liên tục gây ngập lụt buộc chủ đầu
tư phải giải trình với khách hàng về đường xá, tầng hầm dự án chống ngập. Còn
mùi hôi ở khu Nam khiến cho khách mua nhà trì hoãn xuống tiền, thậm chí từ bỏ
quyết định mua.
Việc mùi hôi
bùng phát ở Phú Mỹ Hưng Hơn một tháng qua khiến cho chủ đầu tư đô thị này cùng
với nhiều doanh nghiệp bất động sản tại khu Nam (quận 7, một phần huyện Bình
Chánh, Nhà Bè) cầu cứu thành phố tìm nguyên nhân và giải pháp khắc phục. Bởi lẽ
sự cố này ảnh hưởng lớn đến đời sống dân sinh và tác động xấu đến thị trường
địa ốc.
Ngay khi vấn
đề này chưa được giải quyết triệt để thì đến lượt cơn mưa lớn gây ngập nặng
nhiều nơi tấn công thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư thừa nhận hai điểm
yếu mùi hôi và ngập nước đang khiến cho quá trình bán nhà bị chậm lại vì tâm lý
người tiêu dùng và giới đầu tư diễn biến xấu đi.
"Có hơn 20% khách mua căn hộ của chúng tôi đã thật sự hoang mang với
việc mùi hôi bùng phát ở khu Nam. Tuy nhiên, khi lãnh đạo thành phố chỉ đạo
quyết liệt việc truy thủ phạm gây mùi hôi và tìm hướng xử lý thì nhà đầu tư
phần nào bình tĩnh lại". Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đã phát
triển nhiều dự án nhà ở tại khu vực quận 7 và huyện Nhà Bè, TP HCM chia sẻ.
Ngập nước
cũng ảnh hưởng không nhỏ đến doanh số bán nhà, tốc độ chốt giao dịch thành công
bị chậm lại, doanh nghiệp này cho hay. Có khoảng 15% lượng khách mua nhà băn
khoăn về vấn đề này và yêu cầu giải trình. Để thuyết phục khách hàng yên tâm
với câu chuyện ngập nước, doanh nghiệp đã công bố cốt san nền của dự án theo
đúng chuẩn mới nhất của thành phố (2,2m), cao hơn mực nước triều cường (1,7m).
Với tiêu chuẩn kỹ thuật này, cả thành phố ngập một mét thì tầng hầm chung cư
của công ty mới bắt đầu bị ngập.
Trong buổi
công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM mới đây, Giám đốc bộ phận thị
trường vốn Jones Lang LaSalle, Regina Lim cho biết, ngập nước là yếu tố thuộc
nhóm tác động hạ tầng, rất quan trọng đối với bất động sản. Ở các nước có thị
trường địa ốc phát triển trong khu vực ASEAN, chính phủ là chủ thể cầm trịch
vấn đề hạ tầng, trong đó có cả chương trình chống ngập úng. Nữ chuyên gia này
cho rằng, câu chuyện ngập nước cần được xét ở tầm vĩ mô thì thị trường bất động
sản mới phát triển bền vững.
Cơn mưa lịch
sử vừa qua khiến cho không ít chủ đầu tư lúng túng vì phải giải trình với khách
hàng về việc đường xá, tầng hầm dự án chống ngập tới đâu, tổng giám đốc một
công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1 tiết lộ. Còn mùi hôi ở khu Nam đang
khiến cho khách mua nhà trì hoãn xuống tiền 3-4 tuần thậm chí từ bỏ quyết định
mua để dịch chuyển đầu tư sang khu vực khác.
Theo đó, mùi
hôi làm người mua xem xét kỹ lưỡng hơn và lâu hơn, kéo dài đến gần cả tháng
trời. Khách chậm xuống tiền vì họ phải đích thân đi khảo sát môi trường mới yên
tâm. Ngập nước cũng bị để ý nhưng mức độ ảnh hưởng ít hơn vì đây không phải
chuyện mới. Trên thực tế, việc xem xét khu vực nào ngập hầu như ai cũng biết từ
lâu nên điều này có ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng nhưng không gây sốc nặng.
Hơn nữa, việc các chủ đầu tư đưa ra nhiều giải pháp đầu tư hệ thống máy bơm,
tuân thủ chuẩn cốt nền của thành phố nên có thể khắc phục được phần nào việc ngập
úng.
Ông nói "Cùng
lúc thị trường bị 2 tin xấu tấn công đã gây trở ngại lớn cho sức mua. Tuy
nhiên, về mặt kỹ thuật, khả năng chống ngập dễ xử lý hơn là việc bị mùi hôi tấn
công vì không thể cải thiện tình hình ngay được, khiến chất lượng sống bị đánh
giá thấp".
Các doanh
nghiệp đã từng gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng về việc mùi hôi gây ảnh
hưởng đến đời sống người dân trước thách thức về môi trường, hiện chưa có động
thái khởi kiện dù mùi hôi được xác định xuất phát từ bãi rác Đa Phước. Tuy
nhiên, những doanh nghiệp này cho biết, sẽ theo dõi các động thái mới nhất của
bãi rác Đa Phước cũng như bám sát các chỉ đạo mới nhất của cơ quan quản lý nhà
nước trong thời gian tới.
Lãnh đạo một
công ty bất động sản tại quận 7 cho hay "Chúng tôi hy vọng thành phố xử lý
quyết liệt sự cố mùi hôi ở khu Nam Sài Gòn và có hướng khắc phục nhanh, triệt
để nhằm mang lại sự yên tâm cho cộng đồng cư dân khu vực này cũng như ổn định
tâm lý nhà đầu tư".
Ông Trần
Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, mùi hôi chỉ đang gây
khó cho bất động sản khu Nam kể từ khi Phú Mỹ Hưng và nhiều doanh nghiệp cầu
cứu thành phố vào cuối tháng 8/2016 đến nay. Thế nhưng ngập nước đã tấn công
khắp Sài Gòn từ nhiều năm nay và có dấu hiệu ngày càng trầm trọng. 2 tác động
kép này đang gia tăng áp lực không hề nhỏ cho thị trường địa ốc.
Trong ngắn
hạn có thể doanh số bán nhà chưa ảnh hưởng nhiều vì những hứa hẹn cải thiện môi
trường đầu tư vẫn còn phát huy tác dụng, ông Quang cho biết. Tuy nhiên, về lâu
dài, nếu cơ quan quản lý chậm khắc phục, 2 hệ lụy mùi hôi và ngập nước có thể
dẫn đến việc hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư về những khu vực có môi
trường sống trong lành hơn, ít ngập nước hơn.
Ông Quang dự
báo "Điều này sẽ làm suy giảm năng lực cạnh tranh của thành phố và gây
không ít biến động về giá cho thị trường bất động sản".
Vũ Lê