NHÀ ĐẦU TƯ BĐS PHÍA BẮC LẦN LƯỢT NAM TIẾN
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản
phía Bắc đã lần lượt đổ vào Sài Gòn và các tỉnh phía Nam để săn tìm cơ hội đầu
tư địa ốc vì tỷ suất sinh lời của thị trường này hấp dẫn, giá "mềm"
và thanh khoản tốt hơn.
Từ đầu năm
2000, ông Đức hoạt động trong ngành thép tại quận Cầu Giấy, Hà Nội gom 50 cây
vàng ky cóp được vào Sài Gòn săn 5.000 m2 đất nông nghiệp tại phường Phước
Thiện, quận 9. Nếu tính theo giá vàng hiện nay 36,8 triệu đồng một lượng, thì
khu đất có giá trị gần 2 tỷ đồng. Khi đó thị trường bất động sản vẫn còn sơ
khai, ông làm hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, xây dựng căn nhà 100 m2, phần đất còn
lại dùng để làm điền trang, trồng hoa kiểng, cây ăn quả, đào ao, thả ngan, nuôi
gà, mỗi tháng thuê người chăm nom.
Giá đất tại
khu vực này năm 2014-2015 đã tăng chóng mặt khi làn sóng gom đất vùng ven của
giới đầu tư lên cao. Khu đất của ông Đức nhiều lần được ngã giá 10 tỷ đồng rồi
lên 13 tỷ, nhưng nhà đầu tư này vẫn ghim hàng không bán. "Tôi đã ôm bất
động sản này 16 năm ròng, định là suất đầu tư dưỡng già. Theo giời gian giá đất
sẽ tiếp tục tăng lên nên chưa vội bán", ông nói.
Năm
2013, ông Tuân ngụ quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bán căn nhà phố Lạc Trung với giá
12 tỷ đồng và quyết định vào Sài Gòn đầu tư bất động sản. Ông Tuân dùng số tiền
này mua 4 lô đất lớn tại quận 9, TP HCM, rộng gần 2.000 m2 và một căn hộ cao
cấp ở quận 2 để cho thuê. Thời điểm đó đất không mang lại dòng tiền hàng tháng
nhưng căn hộ cao cấp đạt doanh thu trung bình trên 10.000 USD mỗi năm. Trong
các năm 2014-2015, bất động sản khu Đông Sài Gòn sôi động nhờ các tuyến đường
cao tốc, vành đai, metro đã giúp 4 lô đất của ông tăng giá mạnh.
Ông Tuân bán
chốt lời 3 lô đất cùng với dòng tiền căn hộ cho thuê 2,5 năm qua đã hoàn vốn 12
tỷ đồng vào tháng 6/2016 vừa qua. Lô đất còn lại rộng gần 500 m2 đã tăng giá
gấp rưỡi trong vòng 30 tháng qua, còn căn hộ vẫn tiếp tục cho thuê dài hạn.
"Đây sẽ là khoản lãi ròng sau 3 năm săn tìm cơ hội đầu tư địa ốc tại Sài
Gòn, tôi chỉ bán khi tỷ suất lợi nhuận đạt gấp đôi", ông nói.
Ông Trung,
Việt kiều Đức ưu tiên về thủ đô đầu tư vì là người gốc Hà Nội. Thế nhưng chỉ
sau vài năm thấy tỷ suất sinh lời phía Bắc không như kỳ vọng, ông đã quyết định
Nam tiến. Năm 2012, nhà đầu tư này mua một căn nhà mặt phố Trung Hòa trị giá 32
tỷ đồng để cho thuê với giá 900 triệu đồng một năm. Hợp đồng thuê 10 năm, từ
năm thứ 3 trở đi, mỗi năm tăng giá 6%. Song 2 năm nay khách xin thuê giá cũ vì
làm ăn không thuận lợi.
Ông Trung tỏ
vẻ không hài lòng khi nhẩm tính, nếu bán căn nhà thì hiện nay có thể thu về 37
tỷ đồng chưa trừ chi phí cho môi giới và sang tên các giấy tờ, thủ tục.
"Tỷ suất sinh lời mỗi năm của căn nhà chưa đầy 5%, một con số quá
thấp".
Vì lý do đó,
năm 2015-2016, nhà đầu tư này quyết định đổi hướng đầu tư, dịch chuyển hết dòng
vốn vào Nam. 15 tỷ đồng dự định mua căn nhà phố mặt tiền tại Hà Nội được ông
hoán đổi mua 2 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP HCM vì tỷ suất sinh lời được đảm
bảo tối thiểu 7% và tối đa 8-9%, cao hơn Hà Nội rất nhiều. "Sắp tới tôi sẽ
mua thêm nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn để cho thuê", ông Trung tiết lộ.
Trong 3 quý
đầu năm 2016, trước trào lưu của giới đầu tư Hà Nội, nhiều nhà đầu tư các dự án
đình đám ở TP HCM đã tổ chức mở bán rầm rộ tại thủ đô. Các đại gia địa ốc sừng
sỏ tại TP HCM như: Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital,
CapitaLand... đều tranh thủ đón làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc.
Chủng loại hàng hóa khá đa dạng, từ biệt thự, nhà phố cho đến căn hộ cao cấp,
thậm chí bất động sản nghỉ dưỡng đều đã ồ ạt chào hàng tại Hà Nội.
Qua khảo sát
thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược
lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng,
Saigon Pearl, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc. Các chuyên
gia bất động sản TP HCM cho biết.
Tổng giám đốc Hệ thống Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA (Cengroup,
ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường
thấp hơn TP HCM khoảng 2-3%. Đó có thể là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển
hướng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, ông cũng cho biết, xu hướng này không
phải mới mà từng xuất hiện khoảng năm 2008-2010, song sau đó bất động sản rơi
vào khủng hoảng nên bị gián đoạn. Gần đây nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường
nên xu hướng này lại xuất hiện.
Ông Tuyển
cũng nhấn mạnh, không phải khu vực nào tại TP HCM, tỷ suất sinh lời cũng tốt mà
chỉ tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, có thể đạt mức 8-9% một năm. Do
đó, ông cho biết, ngoài mục đích định cư thì không ít giới đầu tư Hà Nội cũng
chọn bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm TP HCM để mua khai thác cho thuê.
Ông Tuyển cho
hay "Nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn TP HCM làm
địa điểm dừng chân đầu tiên. Do đó, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các
chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội".
Ngoài ra,
theo ông, thị trường bất động sản TP HCM luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm
lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đó cũng là lý do thu hút khách hàng
miền Bắc.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên