NHÀ ĐẦU TƯ PHÍA BẮC NAM TIẾN: TẠI SAO?
Tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản tốt
trong khi giá tài sản rẻ hơn là một trong những nguyên nhân chính mà bất động
sản TP HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc. Đây là ý kiến của các chuyên gia.
Chủ tịch Công ty tư vấn bất động sản SohoVietnam, ông Phan Xuân Cần
nhận định xu hướng này không phải đến nay mới xuất hiện mà mang tính lịch
sử, có từ nhiều năm trước.
Cách đây nhiều năm nhiều người dân Hải
Phòng khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả đã có cuộc di
dân vào TP HCM, ông cho hay. Sau đó trào lưu này lan rộng đến
những thành phố khác ở miền Bắc. Do đó, theo ông Cần, khoảng 70-80% khách sạn
hạng 2-3 sao tại TP HCM là thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc miền Bắc. Và ông
cho rằng, hiện xu hướng đó vẫn tiếp diễn trong bối cảnh thị trường bất động sản
TP HCM bộc lộ nhiều ưu điểm hơn.
Chuyên gia
này nhận định “TP HCM có kinh tế sôi động, hoạt động kinh doanh và giá cho thuê
tốt hơn Hà Nội, trong khi đó giá tài sản lại rẻ hơn, cùng một mức đầu tư nhưng
có nhiều lựa chọn hơn. Nếu dựa trên việc cho thuê bất động sản tại TP HCM có
thể mang về mức sinh lời từ 6,5-7,5% một năm, một mức gấp rưỡi so với thị
trường Hà Nội với 4-4,5%”.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đồng tình với quan
điểm này và cho rằng là tỷ suất khai thác bất động sản Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan
trọng hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Nếu so sánh cùng tỷ suất sinh lời do khai
thác một bất động sản cùng giá trị thì ở Sài Gòn cao gấp rưỡi. Thực tế trung
bình tỷ suất lợi nhuận so với giá trị bất động sản thì ở Hà Nội là 3-4%, còn
Sài Gòn là 5-7% . Đây là một trong yếu tố quan trọng để quyết định đầu tư lâu
dài.
Giá bất động sản Sài Gòn rẻ hơn cũng là một trong những lực hút
đối với nhà đầu tư phía Bắc, các chuyên gia cho hay.
Ông Quang phân tích "Có thể lấy ví dụ điển hình bằng cách so sánh giá
đất 2 vị trí có bán kính cách trung tâm tương đương nhau tại TP HCM và Hà Nội.
Giá đất quận 12 - rìa Sài Gòn giá đất khoảng 15 triệu đồng mỗi m2, còn ở Hà Tây
- rìa hà Nội giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Ví dụ này có thể phác họa sơ bộ
giá đất Sài Gòn rẻ hơn, xét ở góc độ thị trường thì khả năng kích cầu và kỳ
vọng tăng giá tốt hơn".
Các chuyên gia cho rằng, tiềm năng phát
triển của TP HCM rất lớn, đặc biệt là bất động sản cho thuê.
Tổng giám đốc Hệ thống siêu thị, ông Nguyễn Thọ Tuyển dự án cho hay "Nhiều
doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn TP HCM làm địa điểm dừng chân
đầu tiên. Do đó, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước
ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội".
Bên cạnh đó,
theo ông Tuyển, thị trường nơi đây luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà
đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đó cũng là lý do thu hút khách miền Bắc.
Ông Quang cho hay, Sài Gòn là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh
tế năng động nên cơ hội phát triển bất động sản ưu thế hơn nhiều so với các
tỉnh thành khác và vì vậy, sở hữu bất động sản tại địa bàn này có sức hấp dẫn
lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.
Bên cạnh đó, ông Tuyển còn bổ sung thêm một nguyên nhân nữa dẫn tới
trào lưu này, đó là ở khía cạnh chủ đầu tư. Theo ông Tuyển, các chủ đầu tư
phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về
các sản phẩm sinh lời nên thu hút được các nhà đầu tư phía Bắc.
Trong trường
hợp thị trường khủng hoảng, sự chuyển biến ở thị trường TP HCM là nhanh và tích
cực hơn Hà Nội. Thị trường ghi nhận được sự “Nam tiến” từ cả phía chủ đầu tư
lẫn người mua nhà. Các hoạt động mạnh mẽ và không ngừng cải tiến của các chủ
đầu trong nước và nước ngoài đã cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm chất
lượng, với các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiềm năng sinh lời cao. Điều này
theo ông đã giúp đẩy mạnh xu hướng mua đầu tư ở thị trường TP HCM.
Các chuyên gia cho rằng, ở khía cạnh đầu tư, xu hướng này còn xuất phát
từ nhu cầu phân tán rủi ro của những người có tiền bên cạnh những nguyên
nhân từ góc độ thị trường.
Ông Quang nói "Đặc điểm người thu nhập cao ở phía Bắc là tập trung cho
một nhóm người và tiền mặt nhiều. Nên việc đầu tư bất động sản là một lựa chọn
và đầu tư bất động sản ở Sài Gòn là một phương án phân tán rủi ro hiệu quả
nhất".
Thêm vào đó, theo chuyên gia này, không gian sống phía Nam với chợ,
trường học, cơ sở hạ tầng, cây xanh, tiện ích, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà
Nội... cũng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên