NHỮNG DỰ BÁO CỦA GIỚI ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ QUA CỦA NĂM ĐINH DẬU
Theo Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho rằng các nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn khi đứng trước nhiều biến động của thời cuộc mà vẫn phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Ông Chánh đưa ra 10 dự báo, trong đó bao gồm cả những lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường bất động sản năm Đinh Dậu.
Thứ nhất: Bất động sản công nghiệp gồm khu công
nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là
bài toán cần lời giải khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên
Thái Bình Dương (TPP). Những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp không ít khó
khăn vì chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa.
Thứ hai: Nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện tại các thành
phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại TP HCM và Hà
Nội. Điều này làm gia tăng áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng, đòi hỏi phải
có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.
Thứ ba: Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến
đấu thật sự vì những thách thức nội tại đang chờ đón. Nguồn cung phân
khúc này tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10% một năm trở
lên sẽ duy trì ra sao trong bối cảnh lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng
tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển.
Bất động sản năm Đinh Dậu được dự báo sẽ đứng trước nhiều biến động
có tính bước ngoặt và đặt ra cho nhà đầu tư không ít thách đố.
Thứ tư: Phân khúc căn hộ cao cấp ứ đọng hàng tồn dẫn
đến giá giảm. Sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê trong phân
khúc này. Tuy nhiên, khu vực trung tâm TP HCM và Hà Nội vẫn sẽ xuất hiện
nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới trong đó có những căn hộ giá thuê đến
4.000-5.000 USD một tháng. Điều này đẩy sức cạnh tranh thị trường nhà
cao cấp cho thuê ngày càng gay gắt.
Thứ năm: Chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2
cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất có thể
khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại
TP HCM cũng sẽ ảnh hưởng theo hướng giá đất tăng.
Thứ sáu: Nhà ở xã hội (100-150 triệu đồng một căn) là
điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức
muốn triển khai có thể trở thành nhân tố tích cực mới.
Thứ bảy: Nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800
triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50 m2 sẽ bùng nổ với sự tham gia của
một số ông lớn. Đây là bước ngoặt thay đổi cán cân cung cầu trên thị
trường.
Thứ tám: Nhà phố trung tâm đô thị vẫn mang lại sức hút
khó cưỡng với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo
thời gian.
Thứ chín: Mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ có
một năm tăng trưởng mạnh do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng
đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua.
Thứ mười: Lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ
tăng với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn. Nhà đầu tư cá
nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50%
một năm trở lên vì đây là những cam kết thiếu cơ sở.
Theo Vnexpress