SÀI GÒN VỚI TRÀO LƯU BÁN NHÀ KÈM CÔNG VIÊN ''SIÊU'' TRỆU USD

Sài Gòn với trào lưu bán nhà kèm công viên ''siêu'' triệu USD

Nhiều dự án căn hộ tại TP HCM đã bán được hàng nghìn sản phẩm trong 6-18 tháng qua nhờ vào tiện ích xanh là công viên quy mô "khủng" chưa từng có từ trước tới nay như: công viên nước, công viên biển đảo, công viên hoa anh đào...

Có khá nhiều dự án nhà ở tại khu Nam và khu Đông Sài Gòn đã đầu tư hàng triệu USD để xây dựng công viên quy mô khủng vào cảnh quan của các khối nhà chung cư, để quảng bá bán hàng và nhanh chóng gặt hái thành công. 

Một dự án ở quận 7 với điểm nhấn là công viên quảng trường nước và ánh sáng kết hợp với đường hoa trên không, công viên biển đảo, tổng quy mô cảnh quan hơn một hecta, chi phí thực hiện lên đến hàng chục tỷ đồng. Sau 7 tháng chào bán, dự án đã tiêu thụ được 1.500 căn. Nhằm định vị sản phẩm cao cấp, khu phức hợp có "siêu" công viên này đã điều chỉnh quy mô từ 8.000 sản phẩm xuống còn 4.500 căn để tăng mật độ xanh.

Dự án khác trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 quy mô khoảng 1.700 căn hộ với 10 block nhà, dành hẳn 5 hecta phát triển công viên cây xanh, sau 18 tháng mở bán đã tiêu thụ được hơn 7 block nhà. Để tăng thêm tiện ích cho công viên, chủ đầu tư dự án này xây 4 sân tennis, trồng thêm mảng xanh và năm 2017 chỉ chào bán những căn hộ có hướng nhìn đẹp nhất với giá cao hơn giai đoạn mở bán đầu tiên.

Mới đây, một dự án khu phức hợp quy mô lớn nằm tại khu Phú Mỹ Hưng, quận 7 dự kiến chào bán vào cuối quý I/2017 cũng đầu tư khá hoành tráng cho hạng mục công viên. Chủ đầu tư dành hẳn diện tích 12.000 m2 trồng hàng trăm cây hoa có hình dáng giống anh đào sẽ hoàn thành vào năm 2019, kinh phí thực hiện được tiết lộ lên đến hàng triệu USD.

Khu trung tâm công viên là quảng trường với đài phun nước tạo hình những cánh hoa anh đào. Ngoài ra còn có con đường có hoa anh đào nở 2 mùa trong năm. Giới bất động sản đánh giá, với "siêu công viên" này, dự án có thể định vị lại vai trò của mảng xanh đối với thị trường nhà ở hiện nay. 

Ngoài ra, khu Nam Sài Gòn còn ghi nhận thêm một siêu công viên khác cũng đang rục rịch triển khai tại dự án nhà ở đô thị ở phường Phú Thuận (quận 7),đây là khu đô thị sinh thái được TP HCM phê duyệt gồm công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự, do một đại gia bất động sản có tiềm lực tài chính thực hiện. Có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6 tỷ USD, với mục tiêu xây dựng một "công viên xanh" ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá: "Tại TP HCM, mảng xanh công viên và cảnh quan đang trở thành một tiện ích dễ thuyết phục khách mua nhà, đồng thời thu hút cả giới đầu tư nhất hiện nay. Nguyên nhân là do Sài Gòn đã bị bê tông hóa quá nhiều".

Theo ông Quang, thị trường bất động sản năm 2017, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhu cầu của người mua ngày càng đòi hỏi chất lượng sống phải đẳng cấp hơn, đáng sống hơn. Xu hướng xanh hóa chung cư bằng mặt nước, cây xanh, hoa cỏ đang là trào lưu được hưởng ứng mạnh mẽ. Công viên cũng là lá phổi xanh cần thiết để lọc không khí vốn đang bị ô nhiễm vì tiếng ồn kẹt xe và khói bụi. 

"Hiện các dự án trung - cao cấp đề cao yếu tố xanh lên hàng đầu như: sông, hồ, cây xanh, cảnh quan... Xét về góc độ marketing, hiệu ứng bán căn hộ từ hạng mục công viên đang chứng minh tính hiệu quả rất cao", ông Quang nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ý kiến chuyên gia này, triển khai thực tế xây dựng công viên này đúng với thiết kế ban đầu không phải là việc làm đơn giản. Những công viên còn cần có điểm nhấn, có chủ đề, đòi hỏi cả sự sáng tạo nghệ thuật Để hoàn thiện công viên cây xanh theo đúng bản vẽ rất khó vì các công trình có quá nhiều vật liệu cứng, chủ yếu là bê tông. Khi trồng cây xanh tạo lập công viên thì cần phải có chuyên môn cao mới có thể vừa nuôi dưỡng cây phát triển vừa tránh ảnh hưởng đến công trình.

Ông Quang cho rằng "đây là một thách thức cho quá trình hậu mãi, vì đa phần các chủ đầu tư bán nhà khi công viên mới chỉ ở khâu thiết kế hoặc khởi động. Việc sau này giao nhà, dân về ở, diện mạo các siêu công viên ra sao tùy thuộc vào uy tín cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tới đâu" sẽ phải mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện các siêu công viên, có khi phải mất 5-10 năm, thậm chí lâu hơn. Chi phí duy trì bảo dưỡng cũng khó khăn và tốn kém. Thường thì chi phí ban đầu chỉ bằng 5% cho với chi phí duy trì bảo dưỡng. 

                                                                                                                                                                                             Nguồn vnExpress