Mạnh tay xuống tiền

Ghi nhận của PV từ kết quả giao dịch tại các dự án cho thấy, thị trường địa ốc phía Nam thời điểm cuối năm khá sôi động, giao dịch tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc. Dù chưa có những số liệu chính thức, nhưng theo khảo sát của PV, quý IV/2014 và nửa đầu tháng 1/2015, thị trường địa ốc phía Nam khả năng còn sáng sủa hơn cả quý trước. Nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường có kết quả bán hàng khá tốt, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa và tiến độ đầu tư bài bản, hoặc các dự án dù mới chỉ làm xong móng, nhưng các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu cũng được khách hàng quan tâm.

Đơn cử, dự án Hưng Ngân Garden của Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn mở bán Block B1 cuối tuần trước. Ngay trong ngày mở bán, đã có hơn 150 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua.

Còn tại hai dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside của Công ty Địa ốc Him Lam, từ đầu tháng 1/2015 đến nay, giao dịch tăng đột biến, trung bình mỗi tuần bán được khoảng 100 căn hộ.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho biết, nhu cầu khách hàng mua căn hộ cuối năm tăng rất mạnh, đặc biệt khác với thời gian trước, khách hàng mua căn hộ hiện nay có lượng tiền mặt rất lớn, khá nhiều trường hợp khi mua căn hộ đóng tiền ngay một lần. Cũng theo ông Phúc, hiện đang có một dòng tiền khá lớn từ nước ngoài đổ về Việt Nam mua bất động sản.

Phân khúc nhà lẻ, nhà phố trong các khu dân cư cũng có giao dịch tăng mạnh. Ông Huỳnh Minh Thắng, Giám đốc Công ty dịch vụ Địa ốc ACB (ACBRS) cho Đầu tư bất động sản biết, qua kiểm tra hồ sơ pháp lý từ các giao dịch bất động sản nhà lẻ, nhà phố từ đầu tháng 1/2015 đến nay cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng hơn 30%.

Ảnh minh họa. 

Tuy nhiên, tình hình giao dịch tốt chỉ diễn ra cục bộ tạimột số dự án, nhất là những dự án ở các khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện như dọc đường Phạm Văn Đồng thuộc các quận Phú Nhuận, Bình Thạnh và Thủ Đức...Giá bán dự án tại các khu vực này cũng đã bắt đầu tăng lên từ 5 - 10% so với cách đây vài tháng.

Tín hiệu tích cực không chỉ diễn ra tại Tp.HCM mà còn lan tỏa sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Long  An và Đồng Nai. Chẳng hạn, tại Bình Dương, dự án Trung tâm thương mại khu vực Green Center City của Công ty Tấc Đất Tấc Vàng trong buổi mở bán cuối tuần qua đã có gần 200 sản sản phẩm được khách hàng đặt mua. Đại diện chủ đầu tư dự án phấn khởi cho biết: “Lần đầu tiên kể từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường Bình Dương thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Điểm khác hiện nay so với trước đây là thị trường có sự xuất hiện của khá nhiều nhà đầu tư mua từ 10 - 20 sản phẩm cùng một lúc”.

Chờ bung hàng sau Tết

Nhiều doanh nghiệp cho biết, kết quả bán hàng trong năm 2014 rất khả quan, so với năm 2013, lượng giao dịch tăng khá mạnh. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết, kết thúc năm 2014, toàn hệ thống Đất Xanh trên cả nước đã giao dịch thành công gần 9.000 sản phẩm bất động sản, tăng gần gấp đôi so với năm 2013. Các "ông lớn" khác như Tập đoàn Novaland chỉ riêng thị trường Tp.HCM đã giao dịch thành công hơn 3.000 sản phẩm căn hộ; Tập đoàn Hưng Thịnh giao dịch thành công hơn 2.000 sản phẩm, Hoàng Anh Sài Gòn hơn 1.000 sản phẩm căn hộ...

Dự đoán thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng tốt lên, thời gian qua, các doanh nghiệp địa ốc rất khẩn trương trong việc tìm mua các dự án để tăng quỹ đất, đồng thời đang bơm mạnh vốn vào gấp rút triển khai dự án, dự kiến sẽ bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường sau Tết Nguyên đán. Đơn cử như Tập đoàn Hưng Thịnh sau khi mua lại Dự án 16 Âu Cơ từ CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ điện lực (PIST) và Dự án số 10 Phổ Quang từ CTCP Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước (WASECO), hiện đang khẩn trương xây dựng và dự kiến sản phẩm của 2 dự án này sẽ “trình làng” đầu năm tới .

Tương tự, tập đoàn Novaland cũng đang đẩy mạnh triển khai hai dự án là Khu nhà ở quy mô 5 héc-ta mua của Công ty Hưng Phú và Dự án The Sun Avenue mua của Công ty TNHH Gia Phú. Dự kiến 2 sản phẩm này sẽ được tung ra vào đầu năm Ất Mùi. Hay như Công ty Đại Quang Minh, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Sa La (quận 2) thời gian qua cũng liên tục đưa khách hàng đến tham quan nhà mẫu dự án, dự kiến kế hoạch bán hàng của dự án này cũng chính thức triển khai trong quý I/2015.

Một loạt các dự án khác từ nhiều quận, huyện ở Tp.HCM như Vinhomes Central Park; Mastery (quận 2); Hưng Ngân Garden (quận 12); City Gate Towers (quận 8)... cũng đang rục rịch lên kế hoạch bán hàng.

Diễn biến trên cho thấy, ra Tết âm lịch, sẽ có rất nhiều dự án được "chào hàng". Nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM sẽ rất dồi dào. “Việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, cũng từ đó, thị trường cũng sẽ xuất hiện sự cạnh tranh mới, gay gắt hơn" (phân tích của Savills).

Nguồn: Đầu Tư Chứng Khoán