ĐẦU CƠ CŨNG LÀ KHƠI THÔNG KINH TẾ
Việc đặt ra đánh thuế ngôi nhà thứ hai là cần thiết do lo ngại việc phát
triển ồ ạt của BĐS có thể dẫn tới bong bóng nhà đất quay trở lại. Tuy nhiên,
nhiều chuyên gia cho rằng, vẫn còn quá sớm để thực hiện điều này.
Không có bong
bóng 2016
Với nguồn cung tăng và lượng vốn đổ vào
nhà đất ngày nhiều, thị trường BĐS một năm trở lại đây có sự phát triển tích
cực. Theo đánh giá chung của các cơ quan chức năng cũng như chuyên gia trong
ngành, thị trường BĐS mới chỉ hồi phục bước đầu, đang dần đóng góp tích cực vào
nền kinh tế.
Tổng giá trị tồn kho còn khoảng 33.637
tỷ đồng tính đến 20/9/2016, so với tháng 12/215 giảm 17.262 tỷ đồng, tương
đương giảm 33,92%, nếu so với thời điểm cuối năm 2012 thì tồn kho đã giảm mạnh.
Việc đặt ra đánh thuế ngôi nhà thứ hai
là cần thiết do lo ngại việc phát triển ồ ạt của BĐS có thể dẫn tới bong bóng
nhà đất quay trở lại. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, vẫn còn quá sớm để
thực hiện điều này.
Đại diện CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài
An cho biết, cách đây khoảng 15 năm, khi thị trường bất động sản Việt Nam mới
manh nha phát triển, đúng là hầu hết các chủ đầu tư chỉ tập trung phát triển
phân khúc cao cấp, để kiếm lợi nhuận nhanh. Do thời điểm đó, người mua nhà
không có nhiều lựa chọn. Mặt khác, việc tiếp cận tài chính cũng dễ dàng, nên
nhóm các nhà đầu cơ đã áp đảo thị trường, tạo hiện tượng thị trường phát triển
nóng, sốt ảo.
Nhưng thị trường đã khác nhiều ở thời
điểm hiện tại. Cụ thể, thị trường đã hình thành các phân khúc rõ nét, từ cao
cấp, hạng sang đến bình dân, tạo nhiều lựa chọn cho những người mua ở thực.
Bên cạnh đó, các dự án cao
cấp chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng, tiềm lực tài chính
vững vàng và dự án có vị trí tốt. Trong khi đó, khách hàng hiện nay đã thận
trọng hơn rất nhiều. Họ không dễ bị dẫn dắt bởi các cam kết suông từ chủ đầu tư
thiếu năng lực, hay lực lượng môi giới. Hơn nữa, khách hàng ở phân khúc này có
yêu cầu rất cao về chất lượng, thiết kế sản phẩm, mà không phải chủ đầu tư nào
cũng có thể đáp ứng được. Những yếu tố đó sẽ không dẫn đến việc đầu tư một cách
ồ ạt.
Bà An nhận định “Với những lý do trên,
thì các nhà đầu cơ sẽ có ít cơ hội để đẩy giá. Do đó, trong ngắn hạn, theo quan
điểm của chúng tôi, khó xảy ra hiện tượng bong bóng”.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, ông Lê
Hoàng Châu, nhận định, 9 tháng vừa qua hầu như không thấy trào lưu lướt sóng ào
ạt như năm 2007 bởi nguồn cung rất lớn, chủ đầu tư còn đang bán hàng thì không
thể lướt sóng được. Nhưng, thị trường cũng có những đặc sắc, đó là khi chủ đầu
tư bán hết hàng của dự án này thì lại có chủ đầu tư dự án khác đưa dự án tương
tự trong khu vực đó nên người mua cũng không thể lướt sóng được.
Vì lý do đó, Hiệp hội đã có đánh giá là
không có tình trạng bong bóng BĐS trong năm 2015 và 2016 vì yếu tố đầu cơ không
xảy ra trên thị trường, tăng trưởng tín dụng trên toàn quốc chỉ hơn 10% - vẫn ở
dưới ngưỡng nóng của thị trường.
Ai cũng có quyền đầu tư BĐS
Việc hạn chế đầu cơ BĐS, tránh bong bóng
cho thị trường BĐS bằng cách thu thuế là giải pháp tốt, tuy nhiên cũng cần cân
nhắc việc thực hiện, ông Lê Hoàng Châu cho biết.
Hiệp hội BĐS TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực
cho hay, có những người tìm kiếm đầu tư bằng kênh vàng, mua USD, cổ phiếu hoặc
bất động sản đây là quyền của họ và thị trường có đầu cơ, có người bán, người
mua mới phát triển.
Ông Đực cho rằng, thị trường sẽ có một
số khó khăn nhất định bởi vì khá nhiều người mua để đầu cơ, kinh doanh, mua đi
bán lại hoặc mua để cho thuê, để dành cho con cháu. Khi mua nhà, người dân đã
phải chịu thuế khoảng 20-30% gồm ít nhất 10% VAT, tiền sử dụng đất khi doanh
nghiệp đóng tiền sử dụng đất cho miếng đất hay khu chung cư. Khi phát biểu
quan điểm về việc đánh thuế sở hữu bất động sản thứ hai trở lên.
Ngoài ra, ông Đực cho biết, trong bất
động sản đầu cơ là vấn đề muôn thủa. Có những người tìm kiếm đầu tư bằng kênh
vàng, mua USD, cổ phiếu hoặc bất động sản đây là quyền của họ và thị trường có
đầu cơ, có người bán, người mua mới phát triển. Nhiều người giàu lên nhờ BĐS
nên không thể ngăn cấm được đầu cơ, cần chấp nhận đầu cơ là một trong những yếu
tố của thị trường.
Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm nghiên
cứu kinh tế xã hội Việt Nam, PGS.TS Đỗ Đức Định lưu ý việc tính toán mức thu
thế nào cần được xem xét kỹ vì hiện nay số thuế, phí phải nộp của nhiều cá
nhân, tổ chức đã ở mức cao. Nếu đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động
sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp cũng như túi tiền của người dân.
Trên thực tế, thị trường BĐS đóng vai
trò quan trọng trong nền kinh tế trong thời gian qua. Khi nhà đất đóng băng
ngay lập tức các thành phần kinh tế đều trì trệ trong đó có ngân hàng, tài
chính,...
Nhà đất vẫn đang khá hấp dẫn so với các
kênh tài chính khác bởi tỷ suất lợi nhuận cao. Việc người dân đầu tư vào nhà đất
cũng là một cách để khơi thông dòng tiền từ phía người dân cũng như tạo dòng
vốn cho nền kinh tế.
D.Anh (Vietnamnet)