CĂN HỘ CAO CẤP: NGUỒN CUNG QUÁ CAO
Tổng Thư ký
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang cho rằng, chủ đầu tư đang tập trung quá nhiều
tiền vào phát triển căn hộ
cao cấp.
Trong tình hình thị trường có 70% nhu cầu lại đang tập
trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.
Quý
II/2016, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM được các công ty nghiên cứu
BĐS đánh giá đang chững lại so với năm 2015, khi lượng căn hộ mở bán mới và
lượng giao dịch sụt giảm.
Thị trường
BĐS cuối năm sẽ đón nhận sự đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ cao cấp gây nên
một cuộc cạnh tranh quyết liệt trên thị trường khi xét về nguồn cung cuối năm, CBRE
cho biết quan điểm.
Theo đó, các
chuyên gia bất động sản cũng có quan ngại khi nguồn cung căn hộ cao cấp quá cao
khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
Các chuyên
gia lo ngại về tính bất ổn cho thị trường cũng gia tăng dần vì người mua chủ
yếu đa phần là nhà đầu tư, nhu cầu mua thực để định cư có vẻ đã chững lại.
Hiện nguồn
cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, trong khi đó đại bộ
phận người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình, diện tích trung bình và nhỏ, Cục
Quản lý Nhà và thị trường bất động sản cho biết.
Khả năng thị trường sẽ
dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp từ nay đến cuối năm, thiếu nguồn cung nhà
bình dân. Cùng đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng, nhiều người
dân đầu tư mua nhà cho thuê nên dự báo thời gian tới có thể xuất hiện làn sóng
đầu cơ gây bất ổn thị trường.
Ông Trần
Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng đây chính là
một trong những lo ngại chung của thị trường bất động sản hiện nay khi các chủ
đầu tư đang quá tập trung vào phát triển căn hộ cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu
thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.
Lý giải vì
sao mà các chủ đầu tư đang tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ cao cấp: Trước
hết là lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu
tư, ông Trần Ngọc Quang cho biết.
Bên cạnh
đó, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của
các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp
lý với nhu cầu của người mua.
Ngoài ra,
thủ tục để đầu tư vào dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian
chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới
việc đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh
khoản cao.
Trái lại,
Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Vũ
Văn Phấn lại đưa ra một con số khá bất ngờ, đó là lượng hàng tồn kho vẫn còn
gần 40.000 tỷ đồng, chủ yếu là những dự án căn hộ cao cấp và dự án ở xa khu vực
trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, hoàn chỉnh.
Song song
đó, hiện nay vẫn tiếp tục có nhiều các dự án căn hộ cao cấp đang mở bán. Lượng
cung ở phân khúc cao cấp này vẫn đang vượt quá nhu cầu.
“Thời gian
trầm lắng của thị trường từ năm 2013 trở về trước là do sự không cân đối cung -
cầu, dư thừa bất động sản cao cấp, ảnh hưởng nhiều đến nền kinh tế cũng như
hoạt động sản xuất - kinh doanh của các doanh nghiệp, ông Phấn cho hay.
"Từ
đó, Chính phủ đã ban hành một loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Trong chỉ đạo hiện nay, chúng tôi sẽ phối hợp với các tỉnh rà soát các dự án
này để xem xét những dự án nào tiếp tục triển khai, dự án nào không có khả năng
triển khai. Mục tiêu để đảm bảo cung - cầu trong thị trường bất động sản nói
chung và đối với phân khúc cao cấp nói riêng”, ông Phấn nhấn mạnh.
Theo Khánh An (Vnmedia)