|
CHUNG CƯ MINI: RỦI RO RÌNH RẬP NGƯỜI MUA
Khách hàng có thể sở hữu một căn hộ
chung cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa sẽ được làm sổ đỏ chỉ với 600
đến 900 triệu đồng. Tuy nhiên, khi lựa chọn chung cư mini, khách hàng phải đón
nhận rất nhiều rủi ro, bởi hầu hết các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều
không đủ điều kiện được tách sổ đỏ.Lợi thế
vị trí khi mua chung cư mini
Thị trường chung cư mini tại Hà Nội sôi động trở lại vào đầu năm 2015. Hầu hết chung
cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm như Thanh Xuân,
Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Tây Hồ, rất thuận tiện cho việc
đi lại. Mặt khác, chung cư mini còn biết hút khách hàng bằng cách chia căn hộ
thành nhiều loại diện tích từ 30 đến 45m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Giá
chủ đầu tư rao bán chung cư mini hiện nay ở mức 19 đến 23 triệu đồng/m2 nhưng
vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí.
Khách hàng luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ làm sổ đỏ như các chung cư ở các khu
đô thị theo Nghị định 71 Thông tư 16 khi mua chung cư mini. Để lấy lòng tin của
khách hàng, chủ đầu tư sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 - 20 triệu đồng cho
đến khi làm được sổ đỏ. Nhiều gia đình đã chuyển về ở chung cư mini 4 năm nhưng
vẫn chưa được tách sổ, nếu hỏi thì được giải thích “đang chờ cơ quan chức năng
xem xét”. Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ chung cư mini ở phường Nhân Chính
(Thanh Xuân) cho biết: “Tôi mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu
tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên, sau
gần 4 năm chờ đợi, đến nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu. Sau nhiều lần
hỏi, chúng tôi được chủ đầu tư cho biết, họ đang làm thủ tục hợp pháp hóa 2
tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm thủ tục tách sổ đỏ theo cam kết…”.
Bởi những hấp dẫn về giá và vị trí địa lý chung cư mini mang lại nên cũng có
khách hàng lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận. Chị Minh Anh, chủ căn
hộ chung cư mini ở phường Bồ Đề (Long Biên) giải thích lý do lựa chọn chung cư
mini: “Trước khi mua căn hộ chung cư mini, tôi lên mạng tìm hiểu và được biết
sẽ có những khó khăn khi làm sổ đỏ. Tuy nhiên, với 680 triệu đồng không đủ để
mua căn hộ rộng, lại dễ dàng đi sang trung tâm nên cứ ở tạm rồi tính tiếp…”.
Rủi ro rình rập
Đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày
27/6/2010 của Chính phủ có đề cập việc cấp sổ đỏ đối với CCMN. Để được cấp sổ
đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy
định chặt chẽ về pháp lý như: Bản sao chứng thực GPXD (kèm theo bản vẽ được
duyệt); Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử
dụng đất; Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; Những quy định về nộp sổ đỏ gốc,
biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính… Tuy nhiên, khi đối chiếu theo quy
định thì hầu hết CCMN trên địa bàn Hà Nội không đảm bảo các điều kiện để được làm,
hoặc chia tách sổ đỏ.
Vì chạy theo lợi nhuận, chủ đầu tư chung cư mini đã không xây dựng đúng GPXD,
xây vượt số tầng, vượt mật độ, không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa
cháy, vị đại diện này cho biết. Nhiều chung cư mini xây dựng trên lô đất xen
kẹt, đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá biệt, nhiều chủ chung
cư mini còn lách nghĩa vụ tài chính trong xây dựng chung cư mini. Với những
trường hợp vi phạm phổ biến như trên, các CCMN chỉ có đủ điều kiện cấp một sổ
đỏ chung, không thể chia tách sổ đỏ với từng căn hộ.
Nếu chủ đầu tư chung cư mini vi phạm GPXD, xây sai mật độ, sai chiều cao sẽ
không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho khách hàng theo Nghị định 71 và Thông tư 16, đại
diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định.
“chung cư mini là loại hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp. Tuy nhiên, chủ
đầu tư các CCMN trên địa bàn Hà Nội phần lớn lại không tuân thủ đúng GPXD nên
sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp, phần rủi ro sẽ thuộc về
khách hàng. Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, việc chủ
đầu tư quản lý sổ đỏ thế nào khách hàng rất khó kiểm soát…” Luật sư Lê Văn
Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu) phân tích.
Ngọc Cương (Tiền
phong)
|