CHUNG CƯ: TRONG 3 NĂM TỚI CÓ THỂ TĂNG GIÁ

Trong giai đoạn 2016 – 2018, theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá của chung cư giá rẻ có thể tăng 30% trong 3 năm tới bởi phân khúc này có thể tích lũy thêm 10% mỗi năm.

Mức thu nhập của người dân đã tăng 10% mỗi năm, trong vài năm gần đây. Bởi vậy, theo JLL, tốc độ tăng giá nói trên của chung cư bình dân là khá hợp lý.

Trong 3 năm tới, cũng theo báo cáo, phân khúc nhà cao cấp có giá bán trên 2.000 USD/m2 sẽ có nguồn cung tăng gấp đôi so với hiện nay. Cùng với đó, nguồn cung nhà chung cư nói chung trên thị trường cũng sẽ tăng lên 74%.

Kết quả của lượng tiêu thụ xuất sắc trong năm 2015 là sự tăng mạnh của nguồn cung chung cư. Chỉ riêng năm 2015 đã có tới 24.000 căn hộ được bán. Trong khi đó, nếu như năm 2012, căn hộ cao cấp chỉ chiếm 10% tổng hàng hóa trên thị trường BĐS thì đến năm 2016, con số này đã đạt đến 44%.

Kết quả của quá trình bán hàng ấn tượng năm 2015 (tiêu thụ 24.000 căn) và nửa đầu năm 2016 bán được 16.800 căn là Nguồn cung dồi dào. Trong năm 2011-2014 phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 10% rổ hàng hóa trên thị trường nhưng hiện nay tỷ lệ này đã tăng rất mạnh, năm 2015 vọt lên 27% và nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44%.

Tại các đô thị Việt Nam, theo Ngân hàng Thế giới, chỉ có 20% hộ gia đình có thu nhập khoảng 1.340 USD/tháng, trong khi đa số các gia đình lại có thu nhập khoảng 460 USD/tháng. Như vậy, chỉ có 20% hộ gia đình có đủ khả năng mua được căn hộ ở bất kỳ phân khúc nào.

Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ để hỗ trợ mua nhà chung cư giá rẻ với lãi vay thế chấp 5%, đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Thực tế, so với thu nhập hiện tại của các hộ gia đình tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư vẫn còn quá cao. Điều này khiến nhiều khách hàng không đủ năng lực để mua một căn hộ dù là giá rẻ.

Người có thu nhập thấp lại thêm nhiều nỗi lo khi hiện nay, khi ưu đãi của gói 30.000 tỷ đã hết hạn. Khi không đủ khả năng chi trả một lần, họ phải thực hiện trả góp với lãi suất ưu đãi ngắn hạn (từ 6-18 tháng). Những bất cập này càng khiến ước mơ sở hữu một căn hộ trở nên xa vời với người thu nhập thấp.

Các chuyên gia BĐS cho rằng,với vấn đề này,  để nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ được ổn định, không dần trở nên khan hiếm, đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu của người dân, vẫn cần có những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa để người thu nhập thấp có đủ khả năng mua nhà.