ĐẤT NỀN, NHÀ LIỀN THỔ LIÊN TỤC TĂNG MẠNH
Tại một số khu vực: quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè... nhà liền
kề, nhà phố, đất nền Sài Gòn đang tăng giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền,
mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.
Thị trường đất nền và nhà liền thổ vẫn liên tục nóng trong nhiều
quý liên tiếp tại khu Đông Tp.HCM. Nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền đường số
3, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, (đường nhựa), vào năm 2015 giao dịch ở mức
27-28 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến tháng 8/2016 giao dịch ghi nhận khu này là
33-38 triệu đồng mỗi m2. Nhà nằm trong hẻm đường số 3, cũng thuộc địa bàn
phường Trường Thọ, sau 4 quý, đã nhích từ 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng
mỗi m2.
Thêm vào đó, nhà phố mặt tiền đường số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và
cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức năm ngoái có
giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), nay đã thiết lập mặt
bằng giá mới, từ 30 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất
lớn tại quận 9. Đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá
13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đất nền dự án gần
trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2
thì nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn
xây nhà) trên tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu đồng mỗi m2. Đất gần vòng
xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được
chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2.
Khu dân cư Tên lửa Residence, đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân
Tạo, Quận Bình Tân, năm 2014 giá đất tại đây chỉ ở mức 13,6 triệu đồng mỗi m2,
năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 8/2016 đã có giá 25 triệu
đồng mỗi m2. Theo môi giới, yếu tố tác động đến giá đất tại đây tăng lên là
Tỉnh lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
Từ quốc lộ 1A đi vào đường Trần Đại Nghĩa 500m, hẻm sâu 200m, cũng
trên địa bàn quận Bình Tân, phường Tân Tạo A, giá đất giao dịch năm 2015 ở mức
20-22 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đang được chào bán 25-27 triệu đồng mỗi
m2. Giới buôn nhà đất địa bàn này cho hay, ở phía Tây TP HCM, quận Bình Tân
thuộc địa bàn có lượng dân nhập cư đông đúc, nhu cầu nhà liền thổ rất lớn là
nguyên nhân kích giá đất khu vực này tăng khá nhanh.
Ngoài ra, ở huyện Nhà Bè, đất nông nghiệp cũng đang tăng khá mạnh
tuy nhiên chủ đất chỉ bán lô lớn một vài nghìn m2 trở lên. Trên tuyến đường
Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu
đồng mỗi m2 đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, vọt lên 2 triệu đồng mỗi m2.
Thời điểm hiện nay, công trình, đất xây dựng nhà ở trên tuyến
đường Nguyễn Văn Tạo đã tăng từ 3-4 triệu đồng mỗi m2 lên 5-6 triệu đồng mỗi
m2. Riêng đất nền thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến đường này được giao dịch 7-9
triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 2 triệu đồng mỗi m2. Nguyên nhân đất nền khu
vực này tăng mạnh, được môi giới địa phương tiết lộ vì cầu mới xây xong, đường
được mở rộng và trải nhựa đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất, tạo cơn
sốt trong nhiều quý liền.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal xác nhận,
chu kỳ tăng giá cục bộ của bất động sản liền thổ tại Tp.HCM vẫn âm ỉ kéo dài
suốt nhiều quý liền. Từ đất nền dự án, đất nền sổ đỏ phân lô, nhà phố mặt tiền,
nhà hẻm... ở các khu rìa nội đô như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều xuất
hiện xu hướng tăng giá liên tục.
Nguyên nhân khiến bất động sản liền thổ có thể duy trì đà tăng
trưởng kéo dài so với các sản phẩm khác là do tâm lý chuộng tích cóp đất đai
vẫn còn khá nặng. Thêm vào đó, tiến độ hạ tầng liên tục đẩy nhanh ở những địa
bàn này đã tạo nên động lực tăng giá ấn tượng. Ngoài ra, do mặt bằng chung của
giá đất nền các khu vực rìa nội đô vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm nên
biên độ tăng giá còn nhiều, chuyên gia này lý giải.
Savills Việt Nam đánh giá nhiều dự án hạ tầng tại Tp.HCM trong báo
cáo về thị trường nhà liền thổ vừa công bố,
bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai đang hứa hẹn cải
thiện nhanh khả năng tiếp cận đến những khu vực vùng ven. Thời gian di chuyển
ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung bất động sản gắn liền với đất trong
tương lai trở nên phù hợp hơn với khả năng chi trả của bộ phận người mua nhà.
Riêng phân khúc nhà phố đã vượt qua các loại hình bất động sản nhà
ở khác về mặt lợi suất trong giai đoạn 2013-2016 nhờ một phần là giá đất nền
tăng lên, đơn vị này cho biết thêm.
(Theo Vnexpress)