ĐẦU TƯ VÀO BĐS SÔI ĐỘNG TỪ FDI

Vốn FDI đăng ký đầu tư vào BĐS đạt khoảng 1 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2016. Thực tế, khi nhà đầu tư nước ngoài liên doanh hoặc mua lại các dự án đã được cấp phép tại Việt Nam, vốn FDI vào BĐS còn lớn hơn nhiều so với con số nêu trên.

Cơ quan chức năng không ghi nhận các dự án BĐS điều chỉnh vốn đầu tư trong 9 tháng qua song trên thực tế, nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS lớn hơn nhiều nếu tính số dự án mà nhà đầu tư nước ngoài liên doanh đầu tư cùng nhà đầu tư trong nước hoặc thực hiện mua cả dự án.

Điển hình gần đây nhất là trường hợp của Công ty TNHH Kajima Overseas Asia Nhật Bản. Công ty này đã chi khoảng 500 triệu USD liên doanh cùng Indochina Capital thành Indochina Kajima Development (ICC-Kajima) với tỷ lệ vốn góp là 50: 50 để đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam trong 10 năm tới. Hành động này của Kajima và Indochina Capital được đánh giá là bước đi tiếp theo của nhà đầu tư này trong kế hoạch mở rộng đầu tư vào lĩnh vực BĐS - Xây dựng tại Việt Nam. Thực tế, đơn vị này chưa thực hiện dự án BĐS nào tại Việt Nam với tư cách là chủ đầu tư. Bởi vậy, việc Kajima lựa chọn Indochina Capital - một quỹ đầu tư đã có kinh nghiệm gần 20 năm tại thị trường Việt Nam để cùng phát triển các dự án mới là một bước đi thông minh, sáng suốt.

Tập đoàn Mitsubishi Nhật Bản trước khoảng thời gian đó cũng bỏ ra 290 triệu USD cùng với Tập đoàn Bitexco thành lập liên doanh phát triển nhà ở tại Dự án Khu đô thị phức hợp The Manor Central Park Hà Nội. Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận thành lập một công ty liên doanh cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ ngay trong giai đoạn hợp tác đầu tiên.

Thị trường BĐS trong 9 tháng đầu năm 2016 đã đón nhận một lượng vốn FDI lớn của các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… Lượng vốn này vào lĩnh vực BĐS chủ yếu qua hoạt động mua bán, chuyển nhượng, liên doanh, liên kết. Số liệu thống kê của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Vietnam) đã cho thấy, thị trường mua bán - sáp nhập M&A BĐS tiếp tục diễn ra sôi động với giá trị giao dịch duy trì ở mức cao, hoạt động đầu tư diễn ra rất đa dạng…

Tính từ đầu năm 2016 đến nay, thương vụ mua bán – sáp nhập gây ấn tượng nhất là thương vụ M&A của Công ty chứng khoán Mirae Asset Hàn Quốc liên doanh cùng Tập đoàn AON BNG chi 400 tỷ won (khoảng 350 triệu USD) để thâu tóm Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Bên cạnh đó, một số thương vụ cũng thuộc hàng “khủng” khác là vụ Tập đoàn Mapletree Singapore mua lại Tòa nhà Kumho Asiana Plaza nằm tại quận 1, Tp.HCM với giá 215 triệu USD; thương vụ Keppel Land chuyển nhượng 40% Dự án Empire City tại quận 2, Tp.HCM… Việc Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited của Singapore mua 70% cổ phần trong Dự án G Homes tại quận 2, Tp.HCM từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền cũng là một thương vụ nhận được nhiều sự quan tâm…

Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm vào Việt Nam với hình thức M&A, liên doanh để mua lại các dự án… Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc là những quốc gia có số lượng nhà đầu tư  thực hiện hướng dòng vốn FDI vào BĐS Việt Nam mạnh mẽ nhất.

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần BĐS Soho Việt Nam, ông Phan Xuân Cần, người môi giới cho nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS lớn trong thời gian qua cho biết, việc lựa chọn liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư bản địa để tận dụng kinh nghiệm và quỹ đất “sạch” từ đối tác là một xu hướng thông minh trong bối cảnh quỹ đất phát triển dự án ngày một thu hẹp và việc giải phóng mặt bằng các dự án mới chịu sự điều chỉnh của hàng loạt quy định mới theo hướng có lợi cho người được đền bù.

Ngoài ra, ông Cần cũng cho biết thêm, xu hướng này sẽ trở nên sôi động hơn nữa trong bối cảnh Chính phủ đang xem xét cho phép nhà đầu tư có thể mua bán, chuyển nhượng một phần dự án BĐS ngay sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.