DỰ ÁN BỊ CHẬM CẤP CHỦ QUYỀN VÌ SAO?
Ngay khi bán căn hộ, chủ đầu tư phải
có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu nhà và bàn giao chủ
quyền cho khách hàng, song vì nhiều lý do doanh nghiệp chậm trễ hoặc không hoàn
thành được nhiệm vụ này.
Hàng loạt lý do phổ biến mà các chuyên gia
trong lĩnh vực đăng ký đất đai, quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà, quản lý xây dựng và cả ngành luật đã chỉ ra để lý giải câu chuyện vì sao
dân mua chung cư mãi chưa được cấp chủ quyền nhà.
Đầu tiên có thể kể đến là chủ đầu tư vi
phạm trong lĩnh vực xây dựng. Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM thuộc
Sở Tài nguyên Môi trường, Phạm Ngọc Liên cho biết đây là nguyên nhân phổ biến
nhất.
Lý do tiếp theo, trong khi đã bán nhà cho
người mua nhưng chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ.
Bên cạnh đó, đôi khi, cơ quan thi hành án
vì một phần vướng mắc của dự án (đang tranh chấp) mà ngăn chặn toàn bộ dự án.
Ngoài ra, công trình không thể hoàn công,
không đủ điều kiện cấp chủ quyền do chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy
hoạch dự án giữa chừng khiến. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà
và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM giải thích, có nhiều trường hợp
chủ đầu tư tự thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng chưa
thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều này đã khiến cư dân sau
khi nhận nhà vẫn bị treo chủ quyền.
Lý do khác là, theo Luật sư Nguyễn Trọng
Thọ, Công ty Luật ATS, thì các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng vai trò
quan trọng trong việc cấp giấy chủ quyền nhà. Điều này có nghĩa là, không chỉ
có doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cũng cần
phải tất toán đủ các khoản tiền đã cam kết trong hợp đồng.
Thêm vào đó, đa số vì nợ tiền sử dụng đất nên
các dự án chậm cấp giấy, ông Nguyễn Hồng Lam, Phó trưởng phòng Tài nguyên Môi
trường quận 8, Tp.HCM cho hay.
Còn có, vì lý do ranh đất của dự án thay
đổi nên chậm cấp giấy chứng nhận nhà chung cư còn có thể xảy ra. Ông Lam cho
hay, để điều chỉnh ranh quy hoạch của dự án mất rất nhiều thời gian sẽ ảnh
hưởng đến tiến độ cấp chủ quyền.
Bên cạnh đó, không thể cấp giấy chứng nhận
cho những dự án dân về ở rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng. Thực
trạng đa số công trình phúc lợi công cộng chưa được thực hiện. Ví dụ: nhà trẻ,
mẫu giáo, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải... tuy có trong quy hoạch
của dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện được các công trình này.
Cuối cùng, khu đất của dự án còn nhiều vị
trí chưa giải phóng mặt bằng xong, thậm chí tranh chấp trong quá trình đền bù
dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.
Tính đến ngày 1/7/2014, theo thống kê của
Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM, trên địa bàn thành phố có 33 dự án nhà chung
cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện số này vẫn
chưa được cấp hết.
(Theo Vnexpress)