|
NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC MỞ CỬA MUA NHÀ TẠI VN
Kể từ ngày ban hành, việc mở cửa người
nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cộng thêm những yếu tố tích cực của thị trường
đã đưa bất động sản Việt Nam từ một thị trường bị lãng quên tại thời điểm trước
năm 2015 trở thành thị trường mới nổi và ngày càng hấp dẫn trong khu vực sau
gần 1,5 năm.
Trên đây
chính là nhận định của ông Greg Ohan, Giám đốc JLL Việt Nam. Theo ông Greg
Ohan, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam tăng trưởng chậm cho tới năm 2015
do ảnh hưởng của một số yếu tố như những hạn chế quyền sở hữu bất động sản của
người nước ngoài, thiếu những dự án đầu tư chất lượng, bong bóng đầu cơ trong giai
đoạn 2006 – 2008. Tuy nhiên, luật mới ra đời đã đóng một vai trò quan trọng
trong việc giải quyết những vấn đề trên và thậm chí đã bỏ được một số quy định
rườm rà mà trước đây người nước ngoài gặp phải giúp thị trường bất động sản
Việt Nam hấp dẫn trở lại.
Mặc dù vẫn tồn
tại không ít hạn chế nhưng sự thay đổi luật đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho
người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Những thay đổi đó là :
Người được
mua:Người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên; các quỹ đầu tư
nước ngoài; các ngân hàng nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của
doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam sẽ được mua và sở hữu nhà
tại Việt Nam.
Hình
thức bất động sản: Các loại tài sản thuộc phân khúc nhà ở, bao gồm căn hộ và nhà gắn
liền với đất như biệt thự và nhà phố trong một dự án bất động sản (trước đây
chỉ áp dụng cho căn hộ).
Giới
hạn về số lượng mua: Nhà nước không quy định giới hạn chính xác về số lượng tài sản người nước
ngoài có thể mua, nhưng người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn
hộ của một tòa nhà chung cư hoặc không được vượt quá 10% số lượng tài sản nhà ở
gắn liền với đất trong một dự án.
Loại
hình sở hữu: Các loại tài sản được sở hữu bởi những người nước ngoài có thể có
thuê lại, thừa kế và thế chấp. Trước đây người nước ngoài mua nhà chỉ dùng cho
mục đích cư ngụ và không được cho thuê.
Thời
hạn mua: Các cá
nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng
mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm
và có thể được gia hạn thêm khi hết hạn, quyền sở hữu không thay đổi. Trường
hợp cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với
người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được toàn quyền sở hữu.
Trên thực tế,
việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là một tin tốt
lành cho thị trường bất động sản và chứng tỏ một bước đi tích cực đúng hướng.
Tuy nhiên, bên cạnh vấn đề mở cửa cho người nước ngoài thì khả năng chi trả
cũng là yếu tố quyết định việc “xuống tiền” của các chuyên gia và nhà đầu tư
nước ngoài khi giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM khá đắt đỏ, Giám
đốc JLL Việt Nam nói thêm.
Thanh Thịnh
|