THỊ TRƯỜNG BĐS SÔI ĐỘNG VỚI NHIỀU DỰ ÁN MỚI
Thị trường BĐS ngắn hạn hoặc dài hạn
sẽ bước vào giai đoạn sôi động với nhiều dự án mới được “tung” ra thị trường
khi tháng Ngâu qua đi.
Phương pháp bán thay đổi
Công ty Địa ốc Sacomreal sử dụng “chiêu
thức” bán hàng bằng khuyến mãi cực lớn cho dự án Jamona Golden Silk tại Quận 7,
Tp. HCM. Công ty này đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi rất hấp dẫn ngay
trong ngày đầu mở bán như tặng 17 chỉ vàng SJC cho khách hàng mua biệt thự…
Khi mua biệt thự của Sacomreal, ấn tượng
hơn, khách hàng sẽ trở thành cổ đông của công ty này vì được tặng 40.000 cổ
phiếu SCR (trên 400 triệu đồng).
Với các chính sách khuyến mãi “chịu chơi”
như vậy, công ty này đã bán được 70% biệt thự của dự án ngay ngày đầu mở bán.
Riêng đối với, dự án căn hộ cao cấp Dragon
Hill 2 lại thực hiện cho khách hàng được sống trải nghiệm miễn phí tại Dragon
Hill 1 đến khi được bàn giao căn hộ Dragon Hill 2 để người mua cảm nhận được
tất cả chất lượng và tiện ích của căn hộ. Nhờ đó, dự án này đã được khách hàng
đặt mua gần 100 căn từ đầu năm đến nay. Nhu cầu nhà ở tăng cao của người dân
cũng là lý do khiến dự án này “đắt khách” như vậy.
Trong khi đó, dự án Khu đô thị Lakeview
City (Quận 2) bán 5,9 tỷ đồng/căn nhà phố nhưng đã bán được trên 50% sản phẩm
trên tổng 900 căn nhà phố, biệt thự.
Cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm từ
khách hàng là Him Lam Phú Đông (đường Phạm Văn Đồng – Tp.HCM). Him Lam Land vừa
mở bán 400 căn hộ sau khi bán thành công 207 nền đất cùng thuộc dự án nêu trên.
Các căn hộ hiện đã có mức giá chênh 10 – 15% so với giá bán của chủ đầu tư
nhưng vẫn “hút” khách.
Dự án mới xuất hiện
80.000 căn hộ là số lượng nguồn cung hiện
có của Tp.HCM theo số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường. Dựa theo số
lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ tăng 74% trong 3 năm
tới. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp trên 2.000 USD/m2 dự báo sẽ có nguồn
cung tăng gấp đôi.
Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 (con số bán
hàng cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014) có Kết quả
bán hàng ấn tượng là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung ngày càng dồi dào
trên thị trường Tp.HCM hiện nay – theo nhận định của bà Regina, Giám đốc Nghiên
cứu và tư vấn thị trường vốn đầu tư của JLL.
Sự phát triển của lượng vốn đầu tư vào thị
trường nhà ở năm 2015 là do những thay đổi về chính sách và các yếu tố tích cực
khác của nền kinh tế đã dần tích cực hơn. Một nguồn vốn lớn ngày càng được đổ
vào thị trường BĐS Việt Nam bởi việc cho phép người nước ngoài được mua nhà tại
Việt Nam sẽ kích thích các nhà đầu tư nước ngoài. Bà Regina cũng cho hay.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung vẫn
sẽ đuộc thị trường hấp thụ đủ bởi mật độ dân số Tp.HCM hiện tại vẫn cao hơn
nguồn cung BĐS, JLL cũng cho hay. So với các nước khác trong khu vực, tỷ lệ
nguồn cung so với mật độ dân số của Việt Nam vẫn còn ở mức thấp. Do đó, Chính
Phủ Việt Nam đã và đang khuyến khích các dự án nhà ở bình dân để đáp ứng tốt
nhất nhu cầu về nhà ở cho người dân thành phố. Thực tế, các chủ đầu tư lại hào
hứng hơn với các dự án thuộc phân khúc cao cấp.
Sự tăng giá của căn hộ ở phân khúc cao cấp
không do sự tăng mạnh về số lượng nhà bán được thuộc phân khúc này. Bằng chứng
là giá bán căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý vừa qua. Theo dự báo của JLL,
trong 3 năm tới, giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm trong bối cảnh các dự
án tương lai được hoàn thiện. -
Có nhiều khác biệt tại từng vùng đối với thị
trường BĐS khu vực phía Nam. Nếu như BĐS Đồng Nai sôi động bởi sự phát triển
vượt bậc của cơ sở hạ tầng thì BĐS Bình Dương lại trầm lặng và yên ắng. Tuy
nhiên, nhìn chung, theo dự báo của các chuyên gia, BĐS phía Nam vẫn sẽ sôi động
trong thời gian tới với nhiều dự án mới được chào bán trên thị trường.
(Theo Báo Xây dựng Online)